Category: เศรษฐกิจ

ในวันที่เศรษฐกิจและปัจจัยการเมืองมีความผันผวนสูงจนกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายรอบด้าน โดยเฉพาะในตลาดกรุงเทพฯ ที่ดีมานด์ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ในทางกลับกัน ตลาดอสังหาฯ ในต่างจังหวัด โดยเฉพาะหัวเมืองสำคัญ กลับยังคงคึกคักและมีดีมานด์ที่แข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง 

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้ออกมาเปิดเผยถึงมุมมองต่อสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน พร้อมทั้งเผยกลยุทธ์ในการรับมือกับความไม่แน่นอน และเปิดตัวโครงการใหม่ล่าสุด “โกลดีน่า สาทร” เพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าระดับบนที่ยังคงมีกำลังซื้อและพร้อมย้ายจากคอนโดสู่บ้านแนวราบ

นายภวรัญชน์ อุดมศิริ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ได้ให้มุมมองที่น่าสนใจเกี่ยวกับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน โดยชี้ให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างตลาดกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด 

ในขณะที่ตลาดกรุงเทพฯ ชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่ช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ตลาดในหัวเมืองต่างจังหวัดกลับยังคงมีดีมานด์ที่คึกคัก โดยเฉพาะในทำเลอย่าง ชลบุรี ซึ่งมีกำลังซื้อจากกลุ่มคนทำงานในโซน EEC และขอนแก่น ที่มีตลาดนักศึกษาและคนทำงานรองรับ ทำให้ธุรกิจร้านค้า ร้านกาแฟยังคงเติบโตได้ดี

อีกทั้งยังตั้งข้อสังเกตว่าค่าครองชีพในกรุงเทพฯ ที่สูงกว่ามากอาจเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้คนกรุงรู้สึกว่ากำลังซื้อลดลงและชะลอการตัดสินใจใช้จ่าย ในขณะที่รายได้ของคนในหัวเมืองต่างจังหวัดอาจจะไม่ต่างจากคนกรุงมากนัก แต่เมื่อหักลบค่าใช้จ่ายแล้ว พวกเขากลับมีเงินเหลือมากกว่า อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตลาดต่างจังหวัดจะเติบโต แต่ตลาดรวมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังคงเป็นตลาดหลักและตลาดที่ใหญ่ที่สุดของเฟรเซอร์ส

ในช่วงที่ตลาดมีความไม่แน่นอน เฟรเซอร์สฯ ได้ปรับตัวเพื่อลดความเสี่ยงมาตั้งแต่ช่วงโควิด-19 โดยให้ความสำคัญกับการควบคุมค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นอย่างเข้มงวด นอกจากนี้ยังได้ปรับแผนการก่อสร้างเพื่อลดการสร้างบ้านแบบสต็อกลงอย่างมาก โดยเฉพาะบ้านแนวราบที่ต้องใช้เงินลงทุนสูง

จากเดิมที่เคยสร้างบ้านรอขายเป็นล็อตใหญ่ ตอนนี้บริษัทจะลดปริมาณการก่อสร้างลงเหลือเพียงครึ่งหนึ่งและจะเปิดขายโซนใหม่ก็ต่อเมื่อโซนที่สร้างเสร็จแล้วขายหมด แม้จะส่งผลให้ต้องใช้เวลาในการก่อสร้างนานขึ้น แต่เป็นกลยุทธ์ที่ช่วยบริหารจัดการการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพ

นอกจากนี้ โปรโมชั่นที่เคยแข่งขันกันอย่างดุเดือด และเป็นปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคก็ไม่ได้เป็นสิ่งที่โดดเด่นอีกต่อไป เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต่างก็ลดแลกแจกแถมกันอย่างหนักจนไม่มีความแตกต่างกัน ดังนั้นกลยุทธ์ที่สำคัญที่สุดของเฟรเซอร์สฯ จึงมุ่งไปที่การพัฒนา สินค้าที่มีคุณภาพบนทำเลที่ตอบโจทย์ลูกค้าในราคาที่เหมาะสม

สอดคล้องกับการเปิดตัวโครงการใหม่ล่าสุด “โกลดีน่า สาทร” พรีเมียมทาวน์โฮม 3 ชั้น มูลค่า 1,200 ล้านบาท บนทำเลใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อกับ CBD สาทรได้อย่างสะดวก โครงการนี้ถูกวางกลยุทธ์มาเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าผู้บริหารและพนักงานระดับเมเนเจอร์เป็นหลัก ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้เกิน 100,000 บาทต่อครัวเรือน และกำลังมองหา “บ้านหลังที่สอง” 

โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่ต้องการย้ายจากคอนโดมิเนียมเพื่อหาพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางขึ้น และรองรับไลฟ์สไตล์การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เพิ่มพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยงหรือ Pet Room รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ทั้งสวนสาธารณะขนาดใหญ่ (ENERGETIC PARK), สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, และสนามเด็กเล่น ราคาเริ่มต้น 5.99-9 ล้านบาท โครงการนี้จึงอยู่ในเซกเมนต์ที่ไม่เกิน 10 ล้านบาท ที่ยังคงมีกำลังซื้อสูงและสามารถกู้สินเชื่อได้ไม่ยากนัก

นายภวรัญชน์ กล่าวว่าแนวโน้มที่น่าสนใจที่พบคือกลุ่มลูกค้าที่ตัดสินใจย้ายจากคอนโดมาสู่บ้านแนวราบมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะจากปัจจัยเรื่องการเลี้ยงสัตว์เลี้ยงที่ไม่สามารถทำได้ในคอนโด หรือความต้องการพื้นที่ที่กว้างขวางขึ้นสำหรับครอบครัว 

อย่างไรก็ตาม ในกลุ่มบ้านแนวราบยังคงต้องเผชิญกับความท้าทาย โดยเฉพาะในเซกเมนต์ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ที่แม้จะมียอดจองซื้อ แต่ก็มีการยกเลิกการจองเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดถึงเกือบ 10% ทั้งนี้ ปัจจัยหลักที่ทำให้ลูกค้าเปลี่ยนใจไม่ได้มาจากตัวผู้ซื้อเอง แต่มาจากบุคคลในครอบครัว เช่น ญาติพี่น้องหรือพ่อแม่ ที่เข้ามาเบรกการตัดสินใจ

โดยให้เหตุผลเรื่องภาระทางการเงินที่อาจเพิ่มขึ้นในช่วงที่เศรษฐกิจยังมีความไม่แน่นอน สะท้อนให้เห็นว่าความมั่นใจของผู้บริโภคยังคงเปราะบาง และการตัดสินใจซื้อบ้านยังคงเป็นการตัดสินใจร่วมกันของคนในครอบครัว โดยเฉพาะในสภาวะที่ผู้คนต่างระมัดระวังการใช้จ่ายมากกว่าปกติ

สำหรับแนวโน้มในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปี นายภวรัญชน์มองว่าไตรมาส 4 น่าจะดีขึ้นกว่าไตรมาส 3 เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซั่นของตลาดอสังหาฯ อย่างไรก็ตาม ยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงหลายอย่าง เช่น ภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังมีความผันผวนสูง ซึ่งส่งผลให้ลูกค้าที่มีศักยภาพชะลอการตัดสินใจ โดยเฉพาะในตลาดบ้านเดี่ยวที่ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นเจ้าของธุรกิจซึ่งได้รับผลกระทบจากปัจจัยเหล่านี้โดยตรง 

ส่วนปัจจัยบวกที่อาจจะเข้ามาช่วยกระตุ้นตลาดนั้นยังค่อนข้างจำกัด มีเพียงเรื่องเดียวที่อาจช่วยได้คือ  “ดอกเบี้ยขาลง” ซึ่งจะช่วยเพิ่มวงเงินกู้ให้กับลูกค้าได้มากขึ้น แม้ว่าความสามารถในการผ่อนชำระจะยังคงเดิมก็ตาม อย่างไรก็ตาม แม้จะมีปัจจัยลบเข้ามาอย่างต่อเนื่อง แต่เฟรเซอร์สฯ ยังคงยืนยันแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ตามเดิม แต่จะดำเนินงานด้วยความระมัดระวังมากขึ้น โดยตั้งเป้ายอดขายรวมทั้งปีไว้ที่ประมาณ 20,000 ล้านบาท 

การกลับมาของมาตรการ “คนละครึ่ง” ภายใต้การนำของรัฐบาลนายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรีคนที่ 32 ถูกจับตาในฐานะเครื่องมือสำคัญที่จะช่วยฟื้นฟูกำลังซื้อ และกระตุ้นเศรษฐกิจฐานรากอีกครั้ง

โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่ผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดย่อม (SME) และประชาชนทั่วไปกำลังเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจ นโยบายนี้ถูกนำมาใช้เพื่อเป็น “ยาแรง” ในระยะสั้น หวังสร้างเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ และบรรเทาภาระค่าครองชีพของประชาชนได้อย่างรวดเร็วและทั่วถึง

นายเกรียงไกร เธียรนุกุล ประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) แสดงความเชื่อมั่นในมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลชุดใหม่ภายใต้การนำของนายอนุทิน ชาญวีรกูล นายกรัฐมนตรี โดยเน้นย้ำถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการฟื้นฟูกำลังซื้อของประชาชน โดยเฉพาะในกลุ่มฐานราก และผู้ประกอบการ SME ที่กำลังได้รับผลกระทบอย่างหนักจากสภาวะเศรษฐกิจซบเซา

นายเกรียงไกร กล่าวว่า มาตรการ “คนละครึ่ง” ที่เคยประสบความสำเร็จในอดีต ถือเป็นเครื่องมือที่เหมาะสมอย่างยิ่งในการกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะสั้น เนื่องจากมีจุดเด่นในการกระจายเม็ดเงินได้อย่างรวดเร็ว กว้างขวาง และเข้าถึงผู้คนในวงกว้าง ซึ่งต่างจากมาตรการอื่นๆ ที่มักจะทำให้เงินกระจุกตัวอยู่เฉพาะกลุ่ม โดยปัจจุบันประเทศไทยมีแพลตฟอร์มที่พร้อมใช้งานอยู่แล้ว เพียงแค่ปรับปรุงเงื่อนไขให้เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน เช่น การเพิ่มวงเงินเป็น 200 บาท หรือการพิจารณาสัดส่วนการร่วมจ่ายแบบ 60:40 หรือ 50:50 ตามความเหมาะสม

นอกจากนี้ ส.อ.ท. ยังให้ความสำคัญกับการเร่งกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวในช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งเป็นช่วงไฮซีซัน โดยเสนอให้รัฐบาลมุ่งเน้นการส่งเสริม การท่องเที่ยวเมืองรอง เพื่อให้เม็ดเงินกระจายตัวลงสู่เศรษฐกิจท้องถิ่นอย่างแท้จริง แทนที่จะกระจุกตัวอยู่ใน 5 จังหวัดท่องเที่ยวหลัก และโรงแรมขนาดใหญ่ที่ส่วนใหญ่เป็นของต่างชาติ ซึ่งรายได้ไม่ได้ตกถึงมือคนไทยเท่าที่ควร การส่งเสริมการท่องเที่ยวเมืองรองจะช่วยให้ผู้ประกอบการโรงแรมท้องถิ่น พ่อค้าแม่ค้า และประชาชนทั่วไปมีรายได้จากการเดินทาง และจับจ่ายใช้สอย ถือเป็นการสร้างรายได้ที่ยั่งยืนสำหรับคนไทย 100%

นายเกรียงไกร กล่าวย้ำว่าปัญหาเศรษฐกิจในปัจจุบันส่งผลกระทบอย่างหนักต่อผู้ประกอบการ SME ซึ่งมีความเปราะบางที่สุด การฟื้นฟูกำลังซื้อ และนำเม็ดเงินลงสู่ระบบเศรษฐกิจฐานรากอย่างทั่วถึงจึงเป็นเรื่องที่ต้องทำอย่างเร่งด่วนที่สุด เพราะหากปล่อยเวลาให้เนิ่นนานออกไป ผู้ประกอบการ SME จำนวนมากอาจจะต้องปิดกิจการและล้มหายตายจากไป

พิสูจน์อักษร….สุรีย์  ศิลาวงษ์

ตลาดแรงงานของสหรัฐอเมริกากำลังอยู่ในภาวะที่อ่อนแอกว่าที่เคยประเมินไว้อย่างมหาศาล หลังจากรายงานเบื้องต้นที่เผยแพร่เมื่อวันอังคารโดยสำนักงานสถิติแรงงาน (BLS) ชี้ให้เห็นว่าเศรษฐกิจสหรัฐฯ มีการจ้างงานน้อยกว่าที่เคยประมาณการไว้ถึง 911,000 ตำแหน่ง ในช่วง 12 เดือนสิ้นสุดเดือนมีนาคมที่ผ่านมา

หากตัวเลขนี้ได้รับการยืนยันในรายงานฉบับสุดท้ายที่จะเผยแพร่ในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 จะถือเป็นการปรับลดตัวเลขการจ้างงานครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของสหรัฐฯ และเกิดขึ้นพร้อมกับข้อมูลการจ้างงานล่าสุดในเดือนสิงหาคมที่แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของตำแหน่งงานกำลังหยุดชะงัก

ตลาดแรงงาน ‘เปราะบาง’ กว่าที่คาด

“โดยรวมแล้ว สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าตลาดแรงงานอยู่ในสถานะที่เปราะบางกว่าที่เราคิด” ซาราห์ เฮาส์ (Sarah House) นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Wells Fargo กล่าวกับ CNN “แม้รายงานนี้จะไม่ได้บอกอะไรเราอย่างชัดเจนเกี่ยวกับการจ้างงานในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แต่มันชี้ให้เห็นว่าเรากำลังอยู่ในจุดที่อ่อนแอลงมากก่อนที่จะเข้าสู่ช่วงเวลาที่ยากลำบากกว่าเดิม”

การปรับลดตัวเลขครั้งใหญ่นี้เกิดขึ้นในขณะที่ BLS กำลังเผชิญกับความวุ่นวายภายใน และตลาดแรงงานก็เริ่มแสดงสัญญาณร้าวฉาน เมื่อเดือนที่แล้ว ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ได้สั่งปลด เอริกา แมคเอนทาร์เฟอร์ กรรมาธิการของ BLS โดยกล่าวหาว่าเธอ “บิดเบือน” รายงานการจ้างงานเดือนกรกฎาคมที่อ่อนแอเพื่อให้มีการปรับลดตัวเลขที่มากกว่าปกติ

ทำเนียบขาวฉะซ้ำ ‘ทรัมป์พูดถูก-BLS ล้มเหลว’

หลังจากการเปิดเผยตัวเลขประมาณการเบื้องต้นในวันอังคาร เจ้าหน้าที่รัฐบาลของทรัมป์ได้ออกมาวิพากษ์วิจารณ์ BLS อย่างรุนแรง โดยอ้างว่านี่เป็นอาการของปัญหาที่ใหญ่กว่าในหน่วยงาน

แครอลีน เลวิตต์ (Karoline Leavitt) โฆษกทำเนียบขาวกล่าวว่า การปรับลดตัวเลขครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าทรัมป์ “พูดถูก” ที่อ้างว่า “เศรษฐกิจของไบเดนคือหายนะ และ BLS ก็พังไปแล้ว”

“นี่คือเหตุผลว่าทำไมเราถึงต้องการผู้นำคนใหม่เพื่อฟื้นฟูความไว้วางใจและความเชื่อมั่นในข้อมูลของ BLS” เลวิตต์กล่าวในแถลงการณ์ “เช่นเดียวกับที่ BLS ทำให้คนอเมริกันผิดหวัง เจอโรม ‘ช้าไปเสมอ’ พาวเวล ก็เช่นกัน ซึ่งตอนนี้หมดข้อแก้ตัวอย่างเป็นทางการแล้วและต้องลดอัตราดอกเบี้ยเดี๋ยวนี้”

เบื้องหลังตัวเลขที่หายไป ผลพวงจากโควิดและแบบจำลองที่ล้าสมัย?

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่า การปรับลดตัวเลขครั้งใหญ่นี้น่าจะมีสาเหตุส่วนหนึ่งมาจากผลกระทบของโรคระบาดที่ทำให้แบบจำลองทางสถิติที่เรียกว่า “birth-death model” ซึ่งใช้ในการวัดการสร้างธุรกิจและตำแหน่งงานเกิดความคลาดเคลื่อน

ก่อนหน้านี้ นักเศรษฐศาสตร์ได้คาดการณ์ว่าจะมีการปรับลดตัวเลขครั้งใหญ่ โดยมีสาเหตุหลัก 3 ประการ: การสร้างงานในบริษัทใหม่ที่น้อยกว่าที่คาด, ข้อผิดพลาดจากการสุ่มตัวอย่างอันเนื่องมาจากอัตราการตอบแบบสำรวจที่ลดลง และการปรับปรุงข้อมูลสำหรับผู้ขอลี้ภัยและแรงงานที่ไม่มีเอกสาร

โจ บรูซูลาส (Joe Brusuelas) หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ RSM เขียนในบันทึกถึงนักลงทุนว่า “นี่เป็นความท้าทายที่คล้ายคลึงกับการปรับปรุงข้อมูลในช่วงหลายปีหลังวิกฤตการเงินครั้งใหญ่ แบบจำลอง birth-death ของ BLS มีปัญหาที่ทราบกันดีในการจับภาพการลดลงของการก่อตั้งธุรกิจและการล้มละลาย”

BLS ภายใต้แรงกดดัน งบประมาณถูกตัด-ขาดคนทำงาน

การเปิดเผยข้อมูลครั้งนี้เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ข้อมูลทางเศรษฐกิจมักถูกใช้เป็นอาวุธทางการเมือง และ BLS ก็ตกเป็นเป้าโจมตี

นักเศรษฐศาสตร์และนักสถิติได้ออกมาเตือนเป็นเวลาหลายปีแล้วว่าโครงสร้างพื้นฐานทางสถิติที่สำคัญของรัฐบาลกลางกำลังตกอยู่ในความเสี่ยง เนื่องจากงบประมาณที่ลดลง, อัตราการตอบแบบสำรวจที่ต่ำ และความไว้วางใจของสาธารณชนที่ลดน้อยลง

เอริกา โกรเชน (Erica Groshen) อดีตกรรมาธิการของ BLS เปิดเผยว่า จำนวนพนักงานของ BLS ลดลงประมาณ 20% และหนึ่งในสามของตำแหน่งผู้บริหารยังคงว่างอยู่ ท่ามกลางการขาดแคลนบุคลากรและการระงับการจ้างงาน หน่วยงานต้องลดขนาดการเก็บข้อมูลลง ซึ่งรวมถึงข้อมูลที่ใช้ในรายงานเงินเฟ้อที่ถูกจับตามองอย่างใกล้ชิด

ที่มา: BLS, CNN