Author: ข่าวกรุงเทพฯ

ธนาคารกลางเกาหลีใต้ (BOK) เปิดเผยรายงานเบื้องต้นในวันนี้ว่า ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) ที่แท้จริงของเกาหลีใต้ ขยายตัว 1.7% ในไตรมาส 1/2569 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งเป็นการขยายตัวรายไตรมาสที่แข็งแกร่งที่สุดนับตั้งแต่ไตรมาส 3/2563 และสูงกว่าที่ BOK คาดการณ์ว่าจะขยายตัวเพียง 0.9%

BOK ระบุว่า แม้วิกฤตการณ์ในตะวันออกกลางยังคงดำเนินอยู่ในขณะนี้ แต่เศรษฐกิจของเกาหลีใต้ในไตรมาสแรกยังสามารถเติบโตได้รวดเร็วที่สุดในรอบ 5 ปีครึ่ง โดยได้แรงหนุนจากการส่งออกที่แข็งแกร่ง และอุปสงค์ภายในประเทศที่มีความยืดหยุ่น

เศรษฐกิจเกาหลีใต้ซึ่งมีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 4 ของเอเชียหดตัวลง 0.2% ในไตรมาส 1/2568 ก่อนจะกลับมาขยายตัวที่ระดับ 0.7% ในไตรมาส 2 และขยายตัว 1.3% ในไตรมาส 3 แต่เศรษฐกิจกลับอ่อนแรงลงอีกในไตรมาส 4 โดยปรับตัวลง 0.2% ท่ามกลางการลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกที่อ่อนแอและการชะลอตัวในภาคการก่อสร้าง

ส่วนตลอดปี 2568 ที่ผ่านมา เศรษฐกิจเกาหลีใต้ขยายตัว 1%

โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (23 เม.ย. 69)

วันที่ 22 เมษายน 2569 รศ.ดร.โอฬาร ถิ่นบางเตียว อาจารย์ประจำคณะรัฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยบูรพา ให้ความเห็นกรณีแนวคิดการออกพระราชกำหนด (พ.ร.ก.) กู้เงิน 500,000 ล้านบาท เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจจากผลกระทบวิกฤตพลังงานโลก ว่า เป็นนโยบายที่สอดคล้องกับสถานการณ์และเป็นเครื่องมือทางการคลังที่จำเป็นในการรับมือแรงกระแทกจากปัจจัยภายนอก

รศ.ดร.โอฬาร ระบุว่า ภายใต้ความผันผวนของเศรษฐกิจโลก โดยเฉพาะสถานการณ์ความตึงเครียดในตะวันออกกลางที่ผลักดันต้นทุนพลังงานสูงขึ้น รัฐบาลจำเป็นต้องมีมาตรการเชิงรุก เนื่องจากงบประมาณปกติไม่เพียงพอรองรับภาระฉุกเฉิน การออก พ.ร.ก.กู้เงินจึงเป็นกลไกสำคัญในการซื้อเวลาให้เศรษฐกิจไทยสามารถตั้งหลักได้

ทั้งนี้ เงินกู้ดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในระยะสั้น ผ่านการอัดฉีดสภาพคล่องไปยังประชาชนและภาคธุรกิจ โดยเฉพาะกลุ่มรายได้น้อยและ SMEs ซึ่งมีแนวโน้มใช้จ่ายสูง ทำให้เกิดตัวคูณทางเศรษฐกิจ ช่วยพยุงการบริโภคและลดความเสี่ยงเศรษฐกิจชะลอตัว

ในระยะยาว หากรัฐบาลออกแบบการใช้เงินอย่างมีประสิทธิภาพ ยังสามารถต่อยอดไปสู่การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็น เช่น ระบบพลังงาน เทคโนโลยี และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพการแข่งขันของประเทศ และลดความเปราะบางต่อวิกฤตในอนาคต

นอกจากนี้ การกู้เงินยังสะท้อนบทบาทของรัฐในการดูแลความเป็นธรรมทางสังคม โดยสามารถนำทรัพยากรไปช่วยเหลือกลุ่มที่ได้รับผลกระทบ ลดความเหลื่อมล้ำ และรักษาเสถียรภาพทางสังคมในช่วงเวลาที่ประชาชนเผชิญแรงกดดันด้านค่าครองชีพ

รศ.ดร.โอฬาร ยังมองว่า หากดำเนินการภายใต้กรอบวินัยการคลังที่เหมาะสม การกู้เงินจะไม่กระทบเสถียรภาพระยะยาว แต่กลับช่วยสร้างความเชื่อมั่นต่อนักลงทุน และลดความเสี่ยงของเศรษฐกิจโดยรวม

“ในภาวะวิกฤติ การไม่ทำอะไรเลยอาจแย่กว่าการตัดสินใจเชิงรุก การออก พ.ร.ก.กู้เงินครั้งนี้จึงเป็นการเลือกใช้เครื่องมือที่เหมาะสม เพื่อประคองเศรษฐกิจและวางรากฐานการฟื้นตัวในระยะต่อไป” รศ.ดร.โอฬาร กล่าว. 

ศิริกัญญา เตือนรัฐบาลหยุดกู้เงินมาสุ่มแจก แนะเอาไปลงทุนสร้างอนาคต-ทำเศรษฐกิจโต

วันพฤหัสบดี ที่ 23 เมษายน พ.ศ. 2569, 14.23 น.

เมื่อวันที่ 23 เม.ย.2569 ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการติดตามบรรยากาศการประกอบอาชีพ ของประชาชนชาว จ.กาฬสินธุ์ เขตพื้นที่ใช้น้ำโครงการส่งน้ำและบำรุงรักษาลำปาวหรือเขื่อนลำปาว ในโซนที่เก็บเกี่ยวผลผลิตข้าวนาปรัง ต.นาเชือก ต.บัวบาน อ.ยางตลาด, ต.ลำคลอง ต.บึงวิชัย อ.เมืองกาฬสินธุ์ ซึ่งอยู่บริเวณต้นน้ำ พบว่าหลังจากที่ชาวนาว่าจ้างรถเก็บเกี่ยวข้าวและนำข้าวเปลือกไปขายแล้ว ยังได้จ้างรถอัดฟางก้อน ซึ่งเป็นวัสดุเหลือใช้ทางการเกษตร ทดแทนการปล่อยทิ้งหรือใช้ไฟเผาทำลายเหมือนหลายปีที่ผ่านมา

นายหนู ญาณประเสริฐ อายุ 64 ปี ชาวนาบ้านบึงวิชัย หมู่ 6 ต.บึงวิชัย อ.เมือง จ.กาฬสินธุ์ กล่าวว่า เดิมหลังเก็บเกี่ยวข้าวนาปรัง โดยจ้างรถเกี่ยวข้าว ก็จะเหลือตอซังและฟางข้าวละเอียด สัตว์เลี้ยงไม่ค่อยชอบกิน และย่อยสลายยาก จึงเหลือตกค้างในแปลงนา เวลาจ้างรถไถก็จะไถยาก เพราะฟางข้าวที่หนาแน่นจะปกคลุมผิวดิน หลายปีที่ผ่านมาแก้ไขปัญหาโดยเผาทิ้ง ซึ่งก่อให้เกิดมลพิษ และฝุ่นละอองขนาดเล็ก (PM 2.5) ซึ่งเป็นอันตรายต่อสุขภาพและเกิดมลภาวะ ต่อมาทางรัฐบาลมีกฎหมายออกมา “ห้ามทำการเผา” เพื่อลดปัญหาดังกล่าว ตนและชาวนาทั่วไปจึงหันมาจ้างรถอัดฟางก้อนแทน เพื่อกักตุนเป็นอาหารสัตว์

นายหนู กล่าวอีกว่า อุปกรณ์ในการอัดฟางก้อน ทีแรกเกิดจากภูมิปัญญาของช่างท้องถิ่น ก่อนที่จะพัฒนารูปแบบและปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้งาน ได้รับความนิยมขึ้นตามลำดับ และฟางก้อนก็มีการนำไปใช้ประโยชน์หลายอย่าง ทั้งตกแต่งสถานที่สไตล์ลูกทุ่ง ตามร้านอาหาร จุดเช็คอินแหล่งท่องเที่ยว บูธจัดงาน สร้างมูลค่าเพิ่มและรายได้ ทดแทนการเผาทำลาย เกิดมลพิษดังกล่าว

สำหรับตนเริ่มจากอัดฟางก้อนให้ตัวเองและในหมู่ญาติพี่น้อง ต่อมาฟางอัดก้อนได้รับความนิยมมากขึ้น มีการต่อยอดประโยชน์การใช้สอย ก็รับจ้างอัดฟางก้อนให้เพื่อนชาวนาทั่วไป รวมทั้งอัดขายให้ฟาร์มเลี้ยงสัตว์ ทั้งในพื้นที่และนอกพื้นที่ หลายปีก่อนคิดราคาก้อนละ 10 บาท ต่อมาเพิ่มเป็น 12-15 บาท ปัจจุบันหลังน้ำมันขึ้นราคาเพิ่มเป็นก้อนละ 18 บาท

“กรณีวิกฤติพลังงานเชื้อเพลิงที่เกิดขึ้น เมื่อช่วงต้นเดือนเมษายนที่ผ่านมา ได้ส่งผลกระทบถึงทุกวันนี้ที่ราคาค่าสินค้าต่างๆเพิ่มราคาสูงขึ้น และยังไม่มีแนวโน้มจะปรับลดลง ถึงแม้ราคาน้ำมันจะมีการปรับลดตามลำดับก็ตาม รวมทั้งค่าไฟในครัวเรือนที่สูงขึ้นกว่าเดือนที่ผ่านมา มีผลจากสภาพอากาศที่ร้อนจัด มีการใช้พัดลม แอร์ และพลังงานไฟฟ้ามากขึ้น จึงเกิดความเดือดร้อนให้กับชาวบ้านหลายครัวเรือน ที่รายได้น้อย แทบไม่มีเงินพอที่จะจ่ายค่าไฟ เพราะต้องอดออมไปใช้จ่ายอย่างอื่นที่จำเป็นต่อการครองชีพ”

นายหนู กล่าวเพิ่มเติมว่า ในภาวะวิกฤติพลังงานอย่างนี้ เรายังมีรัฐบาลที่มีเสถียรภาพ มีความเป็นห่วง เอาใจใส่ต่อปัญหาปากท้องของพี่น้องประชาชน โดยเฉพาะในเรื่องปัญหาพลังงาน ที่จะต้องเร่งแก้ไขทั้งในระยะสั้นและในระยะยาว ยิ่งมีนโยบายส่งเสริมประหยัดเชื้อเพลิง โดยเฉพาะการใช้พลังงานทดแทน รวมถึงสนับสนุนโรงไฟฟ้าชีวมวล โดยนำวัสดุเหลือใช้ในท้องถิ่นและจากภาคเกษตรกรรม อย่าง ขยะ พลาสติก ฟางข้าว แกลบ ซังข้าวโพด ใบอ้อย ซึ่งต้นทุนต่ำเป็นวัตถุดิบ และนำเข้าสู่กระบวนการแปรรูปและให้พลังงานที่สูง ตนจึงขอสนับสนุนให้รัฐบาลขับเคลื่อนนโยบายนี้อย่างจริงจัง เพื่อแก้ไขปัญหาและฝ่าวิกฤติพลังงาน โดยไฟฟ้าชีวมวล เพื่อทดแทนพลังงานเชื้อเพลิง และชาวบ้านได้ใช้ไฟฟ้าในราคาที่ถูกลง

“ทั้งนี้ จากนโยบายส่งเสริมการใช้ไฟฟ้าชีวมวลของรัฐบาลที่มีอยู่เดิม โดยมีฟางข้าวเป็นหนึ่งในวัตถุดิบส่งเข้าโรงงานดังกล่าว ตนเห็นว่าเป็นเรื่องที่ดีและมีความเป็นไปได้สูง มีทิศทางที่จะดำเนินการไปได้อย่างยั่งยืน เพราะมีวัสดุในท้องถิ่นและจากภาคการเกษตรเป็นจำนวนมาก เมื่อรัฐมีกระแสไฟฟ้าชีวมวลเข้ามาเสริมพลังงานไฟฟ้ามากขึ้น ค่าไฟฟ้าทั่วไปก็ย่อมจะถูกลง ตนรู้สึกตื่นตัวมากในเรื่องนี้มาก ซึ่งจะได้บอกกล่าวกับเพื่อนชาวนา เป็นการพลิกวิกฤติให้เป็นโอกาส ทำการอัดฟางก้อนเก็บไว้ ที่นอกจากจะกักตุนให้สัตว์เลี้ยงกินในฤดูแล้งแล้ว ยังสร้างมูลค่าเพิ่ม ด้วยการส่งขายให้กับโรงไฟฟ้าชีวมวลที่อยู่ใกล้บ้าน เป็นการสร้างรายได้เข้าครัวเรือน และได้ใช้พลังงานไฟฟ้าราคาถูกอีกด้วย เหมือนได้กำไรถึง 2 ต่อทีเดียว”

23/04/2569 | 32 | |

---

---

---

   จากทำเลชายขอบของกรุงเทพฯ อีกไม่กี่ปีข้างหน้า “บางนา” จะขึ้นแท่นเป็น “เมืองเศรษฐกิจ” แห่งใหม่ เป็นด้านหน้าของโซนตะวันออกและเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี)

   หลังมีบิ๊กโปรเจ็กต์จากบิ๊กทุน-ตระกูลดัง เข้าปักหมุด ไม่ว่าตระกูล “จิราธิวัฒน์-อัมพุช-โสภณพนิช-เจียรวนนท์-กาญจนพาสน์” ซึ่งกำลังนับถอยหลังอวดโฉม เดินหน้าก่อสร้าง

   “แบงค็อกมอลล์”ลงทุนเพิ่ม

   กำลังเดินหน้าก่อสร้าง “แบงค็อกมอลล์” อภิโปรเจ็กต์มิกซ์ยูส มูลค่ามากกว่า 5 หมื่นล้านบาท ที่ “กลุ่มเดอะมอลล์” ผนึก “โสภณพนิช” ทุ่มลงทุน พัฒนาเป็นศูนย์การค้า พาณิชย์ สถานศึกษา ภัตตาคาร โรงมหรสพ พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำ หอประชุม สวนสนุก ศูนย์แสดงสินค้า และที่จอดรถ ตั้งเป้าเป็นโครงการใหญ่สุดในอเชียตะวันออกเฉียงใต้

   จากเดิมเปิดเฟสแรกปลายปี 2570 ในส่วนของศูนย์การค้า ล่าสุดนำที่ดินด้านหน้าก่อสร้างเฟสที่ 2 เป็นมิกซ์ยูสของศูนย์การค้า แบงค็อกมอลล์ เพิ่มในส่วนของทาวเวอร์สร้างบนศูนย์การค้า สูง 41 ชั้น ชั้นลอย 1 ชั้น ประกอบด้วยสำนักงาน โรงแรม 512 ห้อง ภัตตาคาร ส่วนการเปิดบริการยังไม่สรุปจะทยอยเปิดหรือรอให้เสร็จทั้งโครงการ

  ย้อนฟัง “ศุภลักษณ์ อัมพุช” แม่ทัพเดอะมอล์กรุ๊ป เล่าถึงโปรเจ็กต์นี้ว่า เป็นการสร้างเมืองย่านบางนา บนที่ดิน 100 ไร่ ตั้งเป้าให้ที่นี่เป็นจุดยุทธศาสตร์ที่สำคัญของเศรษฐกิจประเทศไทย เป็นเกตเวย์ภาคตะวันออก มีทุกอย่าง มีรถไฟฟ้าสายสีเงินอยู่ด้านหน้า มีอารีน่าขนาดใหญ่ มีไอแม็กซ์ มีเวอร์จิ้น มีสวนสนุก “ที่นี่เป็น window of the world”

  “ที่นี่จะเป็นการสร้างเมืองของเมือง ด้วยพื้นที่กว่า 1 ล้านตร.ม. มีที่จอดรถ 300,000 ตร.ม. จอดได้ 40,000 คัน นี่คือแบงค็อกมอลล์ที่ครบวงจรมากๆ ใหญ่เลิศแน่นอน ถ้าไม่เลิศไม่ใหญ่เราไม่ทำ เพราะถ้าเราจะออกรบในสนามก็คือสนามฟอร์มูล่าวัน และต้องเป็นระดับโลก”

   ไบเทค-เซ็นทรัลทุ่มรีโนเวตใหญ่

   ขณะที่พื้นที่โดยรอบ “ไบเทค บางนา” เนื้อที่กว่า 169 ไร่ ของกลุ่มภิรัชบุรีที่อยู่ฝั่งตรงข้าม หลังธุรกิจไมซ์ถึงจุดเปลี่ยนผ่านและรับมือคู่แข่งใหม่ ๆ ที่ผ่านมาทุ่มพลิกโฉม “ไบเทค บางนา” เป็น “ไบเทค บุรี” คอมมิวนิตี้สเปซที่รวบรวมสถานที่จัดงานนิทรรศการ แสดงสินค้า ศูนย์ประชุมนานาชาติ คอนเสิร์ตฮอลล์ ลานกิจกรรม ยังลงทุน 2,000 ล้านบาท เนรมิตพื้นที่ 11,000 ตร.ม. เป็นพื้นที่สีเขียว “สมาการ์เด้น”

   ด้าน “ตระกูลจิราธิวัฒน์” ลุกขึ้นมาปรับโฉมครั้งใหญ่ “เซ็นทรัล บางนา” สู่มิกซ์ยูสขนาด 55 ไร่ แล้วเสร็จไตรมาส 4/2569 ไม่ใช่แค่การปรุงโฉมให้ไฉไล ยังนำที่ดินกว่า 2 ไร่ หลังศูนย์การค้าพัฒนาเป็นโครงการคอนโดฯ “เอสเซ็นท์บางนา” มูลค่า 650 ล้านบาท

   จากฟอเรสเทียส์สู่คลับหรู

   “เดอะ ฟอเรสเทียส์” พัฒนาโดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ของลูกสาวเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ โครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับ World class ใหญ่สุด มูลค่า 125,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 398 ไร่ ติดถนนบางนา-ตราด กม.7 ประกอบไปด้วยที่พักอาศัยหลากหลายรูปแบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เช่น ศูนย์การแพทย์และสุขภาพขนาดใหญ่ พื้นที่เชิงธุรกิจสำหรับสำนักงาน สปอร์ตคอมเพล็กซ์

   รวมถึง “เดอะแฮปปี้แทท” ศูนย์การค้าเนื้อที่ 60 ไร่ พื้นที่กว่า 200,000 ตร.ม. มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท ภายในมีร้านค้า ศูนย์การเรียนรู้ ความบันเทิง สถานที่ทำกิจกรรมทางวัฒนธรรมและสังคม พิพิธภัณฑ์ทางวิทยาศาสตร์ พื้นที่สำนักงาน เพื่อเป็นแลนด์มาร์กใหม่และจุดหมายแห่งใหม่ เปิดบริการปีนี้

   ใกล้ ๆ กันเป็นโครงการคันทรีคลับของ “ธัญทิพ เจียรวนนท์” พัฒนาโดย บจ.อีเดน เอสเตท คอร์ปอเรชั่น นำที่ดินครอบครัว 24 ไร่ อยู่ในซอยราชวินิต ติดโรงเรียนนานาชาติ พัฒนา “Eden Country Club” ไพรเวตคลับลักเซอรี่รูปแบบใหม่แห่งแรกของประเทศไทย เริ่มสร้างในไตรมาส 3/2569 จะใช้เวลาสร้าง2 ปี คาดเปิดเต็มรูปแบบไตรมาส 2/2571

   บีทีเอสจ่อปัดฝุ่นที่ดิน 200 ไร่

   อีกกลุ่มที่ขยับลงทุนโซนนี้มาอย่างต่อเนื่อง คือ บีทีเอส กรุ๊ป ของคีรี กาญจนพาสน์ หลังพลิกที่ดิน 1,500 ไร่ บางนา-ตราด กม.14 สร้างเมืองใหม่ “ธนาซิตี้”

   ยังนำที่ดิน 168 ไร่ ร่วมทุนกับพันธมิตร พัฒนาเป็น “โรงเรียนนานาชาติเวอร์โซ” มูลค่า 5,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็นโรงเรียนนานาชาติวิคอมบ์ แอบบีย์ กรุงเทพ รองรับดีมานด์ในย่านนี้ ล่าสุดยังมีแผนนำที่ดินที่เหลือกว่า 200 ไร่พัฒนาโครงการบ้านชาวไทย ทั้งยังเคยสนใจจะลงทุนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเงิน บางนา-สุวรรณภูมิ อีกด้วย

   รถไฟฟ้าจุดเปลี่ยนทำเล

   “สุรเชษฐ กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ (ประเทศไทย) ฉายภาพพัฒนาการพื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราดตั้งแต่สี่แยกบางนาถึงพื้นที่โดยรอบ นับเป็น 1 ในพื้นที่ที่มีการเปลี่ยนแปลงมากช่วง 10-20 ปีที่ผ่านมา

   ก่อนหน้านี้เห็นชัดพื้นที่รอบ ๆ สี่แยกบางนาและพื้นที่โดยรอบศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “เซ็นทรัล บางนา” และมหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 ซึ่งเห็นโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบในพื้นที่ แต่ช่วงกว่า 10 ปีที่ผ่านมาด้วยปัจจัยบวก “รถไฟฟ้าสายสีเขียว” ที่ขยายจากอ่อนนุชไปถึงแบริ่งเมื่อปี 2554 มีโครงการคอนโดฯ เปิดขายมาก โดยเฉพาะ “ซอยแบริ่งและลาซาล” รวมถึงซอยอื่น ๆ และพื้นที่ในแนวถนนสุขุมวิท ยังมีบ้านจัดสรรในพื้นที่โดยรอบ และขยายพื้นที่ “ไบเทค บางนา” เฟส 2 และอาคารสำนักงานตามมา

   ปัจจัยสนับสนุนอีกแรงคือ นิคมอุตสาหกรรมที่อยู่ไม่ไกลมาก เช่น บางปู บางนา กม.21-23 ซึ่งมีชาวต่างชาติจำนวนมากที่เลือกอยู่อาศัยทำเลนี้ ทั้งในโรงแรม บ้าน คอนโดฯ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์โดยรอบ ทำให้พื้นที่รอบ “สี่แยกบางนา” มีความพร้อมทั้งการอยู่อาศัย และพาณิชยกรรม ส่วนแนวถนนบางนา-ตราดมีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่อง แต่อาจจะเห็นได้ไม่มาก เพราะส่วนใหญ่เป็นบ้านจัดสรรที่อยู่ในซอยระดับราคาตั้งแต่กว่า 2 ล้านบาทถึงหลาย 10 ล้านบาท และได้รับความนิยมมาก

   บิ๊กโปรเจ็กต์-รร.อินเตอร์แม่เหล็ก

   ที่น่าสนใจในช่วงสายสีเขียวขยายมาถึงแบริ่งและมีโครงการ “เมกา บางนา” เพิ่มศักยภาพของพื้นที่และกระตุ้นความน่าสนใจมากขึ้น สะท้อนจากมีคอนโดฯ เปิดขายคึกคัก และได้รับการตอบรับที่ดี

   ยกเว้นโครงการเปิดขายใหม่ไม่เกิน 10 ปี ที่ยูนิตเหลือขายยังมีอยู่ไม่น้อย

   “โรงเรียนนานาชาติ” เป็นอีกปัจจัยสนับสนุนทำเล ซึ่งตั้งแต่สี่แยกบางนาถึงสี่แยกตัดถนนกาญจนาภิเษก มีโรงเรียนนานาชาติอยู่ไม่ต่ำกว่า 8-9 แห่ง ยังมีที่กำลังสร้างและเปิดปี 2569 อีก 1 แห่ง กลายเป็นปัจจัยสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ

   ในอนาคตไม่เกิน 5 ปีทำเล “บางนา-ตราด” อาจจะมีอะไรเกิดขึ้นในพื้นที่ และกระตุ้นให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอีกครั้ง เนื่องจากจะมีรถไฟฟ้ารางเบาสายสีเงิน บางนา-สุวรรณภูมิ ระยะทาง 19.7 กม. 14 สถานี ที่คาดว่าไม่เกิน 3 ปีจะเริ่มก่อสร้างและเปิดบริการปี 2575-2576

   แต่ไฮไลต์อยู่ที่ “แบงค็อก มอลล์” ของกลุ่มเดอะมอลล์ อีก 1 ปัจจัยสนับสนุนในอนาคต เพราะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ยังมีส่วนที่เป็นพื้นที่จัดงานคอนเสิร์ตหรือฮอลล์ขนาดใหญ่รองรับคนได้ 18,000 ที่นั่ง และสวนน้ำ สวนสนุก สำนักงาน และโรงแรม ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง คาดเปิดบริการบางส่วนปี 2571 และทั้งโครงการในปี 2574

   ยังมี “โรงพยาบาล IMH แบริ่ง” ของ บมจ.โรงพยาบาลอินเตอร์เมดิคัล แคร์แอนด์ แล็บ อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง พัฒนาเป็นโรงพยาบาล เวลเนสเซ็นเตอร์ และพื้นที่ค้าปลีก

   บูมพื้นที่นิคม-ที่ดินแพงขึ้นเท่าตัว

   อีกการเปลี่ยนแปลงของถนนบางนา-ตราด กม.21-23 ซึ่งเป็นพื้นที่สามารถพัฒนาอาคารหรือโครงการเชิงอุตสาหกรรมได้ตามข้อกำหนดในผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการ และเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ

   มีโครงการในภาคอุตสาหกรรมเกิดขึ้น ทั้งขนาดเล็กไปจนถึงนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ โดยเฉพาะคลังสินค้าโลจิสติกส์เซ็นเตอร์ มีผลต่อพื้นที่โดยรอบที่อยู่นอกพื้นที่อุตสาหกรรม เพราะมีคนเข้าไปในพื้นที่มากขึ้น ขณะที่นิคมอุตสาหกรรมเดิมก็ได้รับความสนใจซื้อหรือเช่าพื้นที่มากขึ้นมีหลายนิคมขยายพื้นที่ให้ใหญ่ขึ้นในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

   ส่วนความเคลื่อนไหวของราคาที่ดินในปัจจุบัน ใกล้กับสี่แยกบางนาอยู่ที่ 130,000-300,000 บาทต่อตร.ว. หากเป็นที่ดินในซอยอาจจะลดลงไปต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตร.ว. แต่ก็เปลี่ยนแปลงจากช่วง 10 ปีก่อนหน้านี้เป็นเท่าตัว

นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า กระทรวงการคลัง เตรียมความพร้อมรับมือวิกฤติเศรษฐกิจจากปัญหาความขัดแย้งในภูมิภาคตะวันออกกลางที่อาจลากยาว ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราเงินเฟ้อ และการเติบโตของจีดีพี โดยได้จัดเตรียมหน้าตักทางการเงินไว้หลายส่วน ประกอบด้วย งบกลางวงเงิน 25,000 ล้านบาท การจัดทำ พ.ร.บ.โอนงบประมาณรายจ่ายประจำปี 2569 ซึ่งคาดว่าจะเห็นตัวเลขที่ชัดเจนหลังวันที่ 30 เม.ย.69 นี้ โดยเบื้องต้นประเมินไว้ที่ 80,000 ถึง 100,000 ล้านบาท รวมไปถึงการเตรียมทางเลือกในการดึงทุนสำรองเบิกจ่ายฉุกเฉินอีก 50,000 ล้านบาท มาใช้หากเกิดกรณีจำเป็นเร่งด่วน

นอกจากนี้ รัฐบาลจะพิจารณาความเหมาะสมในการออกพระราชกำหนด (พ.ร.ก.) กู้เงิน ในช่วงเดือน เม.ย. ถึง ก.ย. นี้ ภายใต้กรอบวงเงินสูงสุดไม่เกิน 500,000 ล้านบาท โดยเม็ดเงินดังกล่าวจะถูกแบ่งการใช้จ่ายออกเป็นสองส่วนหลักคือ การดูแลลดภาระค่าครองชีพให้แก่ประชาชน และการนำไปใช้ปรับโครงสร้างเศรษฐกิจทั้งในด้านพลังงาน และภาคแรงงาน เพื่อผลักดันให้เศรษฐกิจไทยยังสามารถเติบโตได้ตามเป้าหมาย 

นายเอกนิติ ย้ำว่า การเตรียมความพร้อมเรื่องการกู้เงินไว้ล่วงหน้าถือเป็นแนวทางที่ถูกต้อง และเหมาะสม เพราะหากไม่ดำเนินการกู้เงินแล้วปล่อยให้จีดีพีของประเทศหดตัว ย่อมจะส่งผลเสียต่อระบบเศรษฐกิจรุนแรงกว่าอย่างแน่นอน