Author: ข่าวกรุงเทพฯ

ปี 2026 นี้ ธุรกิจ ‘อสังหาริมทรัพย์’ จะรอดไหม?

‘ภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ’ ประธานผู้บริหารสายงานกลยุทธ์ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เผยว่า ปัจจุบัน อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยหนึ่งในนั้นคือปัญหา ‘หนี้ครัวเรือน’ ที่ส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค และทำให้ดีมานด์ของบ้านมือ 1 ลดลงราว 25%

ขณะเดียวกัน อีกความท้าทายคือ ‘การควบคุมสินเชื่อ’ ของสถาบันทางการเงิน ที่มีการคุมเข้มในการปล่อยให้ทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการ ส่งผลให้ในอีกไม่ช้าอุปทานในตลาดก็จะน้อยลง

อย่างไรก็ตาม ‘ภูมิภักดิ์’ มองว่า ในความท้าทาย ยังมีด้านบวกอยู่ เพราะแม้ความต้องการของบ้านมือ 1 จะลดลง แต่ในความเป็นจริง กรรมสิทธิ์ในการโอนบ้านยังเท่าเดิม เพียงแค่คนหันไปซื้อบ้านมือ 2 มากขึ้น สะท้อนว่าจริงๆ แล้ว ผู้บริโภคยังต้องการบ้านอยู่

ในส่วนของการควบคุมสินเชื่อ ภูมิภักดิ์เชื่อว่า อีกไม่นาน ระดับอุปสงค์ก็จะค่อยๆ ปรับตัวเข้าหา ‘จุดสมดุล’ ใหม่อีกครั้ง ไม่ต่างจากช่วงโควิด-19 เพียงแค่ต้องใช้เวลา

โอกาสยังมี เพราะดอกเบี้ยลด-ต่างชาติรักประเทศไทย-รัฐบาลเดินหน้าแก้ปัญหา

นอกจากนี้ ภูมิภักดิ์กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังมีปัจจัยบวกหรือโอกาสอีกมากมาย เนื่องจาก

1. อัตราดอกเบี้ยอยู่ในขาลง ส่งผลให้ต้นทุนของผู้ประกอบการน้อยลงด้วย และผู้บริโภคมีกำลังซื้อมากขึ้น

2. ต่างชาติอยากย้ายมาไทยมากขึ้น เพราะเป็นประเทศที่มีชื่อเสียง และหลายๆ ชาติก็ต้องการหนีปัญหาการเมืองหรือเศรษฐกิจจากบ้านตนเอง

3. ต่างชาติต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย เพราะแม้ว่าในปีที่ผ่านมา ผู้เล่นรายใหญ่ อย่างชาวจีนจะลดน้อยลง แต่ก็เป็นการเปิดโอกาสให้คนเชื้อชาติอื่นๆ เช่น ตะวันตก อินเดีย และเมียนมา เข้ามาซื้ออสังหาฯ บ้านเรามากขึ้น

4. รัฐบาลไทยยังคงต้องเดินหน้าแก้ไขปัญหาค่าครองชีพต่อไป เพราะไม่ว่าจะเป็นรัฐบาลชุดไหน ก็ล้วนมีปัญหาที่ต้องจัดการเรื่องเดียวกันคือ ปัญหาปากท้องของประชาชน และการลดภาระของผู้บริโภค

แสนสิริกำไรทะลุ 3 พันล้าน โตสุดในตลาด แม้ยอดโอนลดลง

แม้ว่าภูมิภักดิ์จะมองเห็นโอกาสขนาดไหน แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่า 2025 เป็นปีที่สาหัสสำหรับผู้บริโภคและผู้ประกอบการหลายแวดวงจริงๆ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์

อย่างยอดโอนของ ‘แสนสิริ’ เองก็น้อยลงจากปี 2024 ถึง 16% เหลือเพียง 36,700 ล้านบาท ขณะที่ยอดพรีเซลล์เพิ่มขึ้นแค่ 2% เท่านั้น เป็น 51,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ แสนสิริก็ยังผ่านมาได้ แถมมีผลประกอบการที่น่าพึงพอใจ โดย ‘อุทัย อุทัยแสงสุข’ กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เผยว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2025 สามารถทำกำไรถึง 3,029 ล้านบาท นับเป็นบริษัทที่กำไรสูงสุดในแวดวงอสังหาฯ ขณะที่รายได้อยู่ที่ราวๆ 23,670 ล้านบาท 

ในภาพรวมแล้ว ในปี 2025 แสนสิริเปิดตัวโครงการใหม่ไปทั้งหมด 24 โครงการ รวมเป็นมูลค่ากว่า 52,000 ล้านบาท โดย

• เป็นคอนโดมิเนียม 13 โครงการ และโครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด/ทาวน์โฮม) 11 โครงการ
• เป็นโครงการระดับพรีเมียม 49%, มีเดียม 36%, จับต้องได้ 15%
• 80% เป็นโครงการในกรุงเทพมหานคร
• โครงการต่างจังหวัดได้แก่ ภูเก็ต 6 โครงการ, พัทยา 1 โครงการ และหัวหิน 1 โครงการ

2026 ปรับเป้าให้ตรงกับความเป็นจริงมากขึ้น พร้อมหาธุรกิจใหม่ช่วยเสริมการเติบโต

สำหรับเป้าหมายปี 2026 อุทัยบอกว่า แสนสิริจะเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 33 โครงการ โดยสัดส่วนคอนโดมิเนียมกับแนวราบยังอยู่ที่ราวๆ ครึ่งต่อครึ่งเหมือนเดิม แต่มูลค่าลดลงเหลือเพียงราวๆ 51,000 ล้านบาท 

สาเหตุที่จำนวนโครงการเยอะขึ้น แต่มูลค่าน้อยลงนั้น อุทัยอธิบายว่า ปีนี้ตั้งใจเจาะตลาด ‘มีเดียม’ มากขึ้นเป็น 41% แล้วลดพรีเมียมลงเหลือเพียง 39% เนื่องจากมองว่า ในปี 2025 แสนสิริทำโครงการระดับบนไปมากพอสมควร และยังมีว่างให้ขายต่ออยู่ ขณะที่ตลาดระดับกลางก็ใหญ่ขึ้นด้วย โดยเฉพาะในตลาดคอนโด

ขณะเดียวกัน ยอดพรีเซลล์ที่คาดหวังกลับลดลงเหลือเพียง 48,000 ล้านบาท และยอดโอนอยู่ที่ราวๆ 39,000 ล้านบาท  เพราะอุทัยต้องการตั้งเป้าหมายที่ดูเป็นไปได้จริงๆ โดยปีนี้ก็มียอดขายค้าง (Backlog) ที่พร้อมรับรู้ทันทีประมาณ 11,000 ล้านบาทแล้ว

และเพื่อให้แสนสิริสามารถทำตามเป้าหมายที่วาง ภูมิภักดิ์ก็อธิบายกลยุทธ์ประจำปี 2026 ไว้ดังนี้

1. เจาะตลาดมีเดียมถึงพรีเมียม เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจค่อนข้างน้อย
2. ตอกย้ำจุดแข็งด้านความเชื่อมั่น เพราะเป็นองค์กรที่อยู่มานานกว่า 40 ปี และผู้บริโภคก็ให้ความไว้วางใจมาตลอด พร้อมบริการหลังการขายที่ได้รับคำชมอยู่เสมอ
3. หาธุรกิจใหม่ เสริมธุรกิจหลัก โดยในปี 2025 แสนสิริเปิดธุรกิจใหม่ชื่อว่า ‘ต้นแบบ’ บริการรับสร้างบ้าน ซึ่งมีโอกาสเติบโตขึ้นสองเท่าในปี 2026 ขณะเดียวกัน บริษัทก็ได้จัดตั้งกองทุนมูลค่า 1 พันล้านบาท เพื่อนำไปลงทุนในธุรกิจอื่นที่ไม่จำกัดว่าต้องเกี่ยวข้องกับอสังหาฯ เท่านั้นด้วย
4. หาพันธมิตรร่วมทุนเพิ่ม โดยปัจจุบัน แสนสิริมีพันธมิตรในการทำ Joint Venture ประมาณ 5 ราย ซึ่งล้วนเข้ามาเสริมความแข็งแกร่งด้านเงินทุน

“ต้องยอมรับว่าถ้าเศรษฐกิจมหภาค หรือเศรษฐกิจในประเทศเราไม่เติบโต และยังมีข้อจำกัดหลายๆ อย่างที่ทำให้ชาวต่างชาติเข้ามาช่วยสนับสนุนธุรกิจนี้ไม่ได้ ธุรกิจนี้ มันก็อาจจะไม่เติบโต หรืออาจจะถดถอยด้วยเรื่อง Aging Society ที่เป็นส่วนประกอบ แต่อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการก็ต้องไปหาทางออก อย่างเช่นธุรกิจเราก็หาธุรกิจใหม่เข้ามา” ภูมิภักดิ์กล่าว

สุดท้ายนี้ อสังหาริมทรัพย์ในไทยจะกลับสู่ ‘จุดสมดุล’ เมื่อไร? และใครจะเป็นผู้เล่นที่อยู่รอด? คงต้องติดตามกันต่อไป

• แสนสิริโชว์ผลงานแกร่งปี 67 ครองแชมป์รายได้รวม 39,205 ลบ.รักษากำไรสุทธิได้ถึง 5,253 ลบ. ท่ามกลางภาวะแข่งขันสูง
• สมิติเวช จับมือ แสนสิริ เปิดแคมเปญ “Wellness at Home” ยกระดับการอยู่อาศัย ดูแลสุขภาพได้ถึงบ้าน

ติดตามข่าวสารจาก Brand Inside ได้จาก Facebook ของเรา

วานนี้ (21 ม.ค. 2569) สำนักข่าวต่างประเทศรายงานการก่อเหตุไล่ยิงคนอย่างอุกอาจกลางสนามฟุตบอลในเอกวาดอร์ โดยกลุ่มอาชญากรที่ปลอมตัวเป็นตำรวจระหว่างการแข่งขัน ทำให้นักบอลในสนามเสียชีวิต 3 ราย ดังที่ปรากฏในคลิปวิดีโอจากกล้องวงจรปิดในสนามฟุตบอล

เหตุการณ์บุกยิงอย่างอุกอาจนี้เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 7 มกราคม 2569 ที่สนามกีฬาภายในโครงการที่พักอาศัยโมโคลี กอล์ฟ คลับ ในเมืองซัมโบรอนดอน จังหวัดกวายัส ประเทศเอกวาดอร์ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยแก๊งค้ายาเสพติดที่ทำสงครามแย่งชิงเส้นทางการค้าข้ามชาติอย่างรุนแรง

ภาพจากกล้องวงจรปิดเผยให้เห็นนักบอลในสนามกำลังอยู่ในเกม เมื่อกลุ่มมือปืนบุกเข้ามาในสนามและเปิดฉากยิงใส่ผู้เล่น 3 คนโดยตรง ส่วนผู้เล่นที่เหลือถูกบังคับให้นอนคว่ำหน้าลงกับพื้น 

คลิปวิดีโอสุดสะพรึงแสดงให้เห็นว่า ผู้ก่อเหตุมีการวางแผนโจมตีอย่างเป็นระบบ ก่อนจะหลบหนีออกจากที่เกิดเหตุทันทีหลังจากยิงเป้าหมายจนเสียชีวิตแล้ว

เจ้าหน้าที่ตำรวจกล่าวว่า เหยื่อรายหนึ่งเสียชีวิตอยู่กลางสนาม ส่วนอีกสองรายถูกพบในพื้นที่รอบสนามกีฬา เหยื่อทั้ง 3 ราย ได้รับการระบุชื่อในเวลาต่อมา ได้แก่ เจฟเฟอร์สัน ซาเวียร์ ซาลอน โอลิเวโร อายุ 33 ปี, ริชาร์ด โจซู มินา เวร์การา อายุ 29 ปี และ สตาลิน โรลันโด วาร์กัสอายุ 40 ปี ซึ่งมีชื่อฉายาว่า “มาริโน”

ตำรวจเชื่อว่า วาร์กัส ซึ่งเป็นหัวหน้าองค์กรอาชญากรรมกลุ่มโลส ลาการ์โตส อาจตกเป็นเป้าหมายของแก๊งคู่อริในการ “ล้างแค้น” ครั้งนี้ ส่วนเหยื่ออีกสองรายก็มีประวัติอาชญากรรมในหลายข้อหา รวมถึงการค้ายาเสพติดข้ามชาติ ฆาตกรรม และชิงทรัพย์

จอห์น เรมเบิร์ก รัฐมนตรีมหาดไทยของเอกวาดอร์กล่าวว่า ผู้ตายมีประวัติอาชญากรรม และระบุว่าการสังหารนี้เกี่ยวข้องกับความขัดแย้งระหว่างแก๊งอาชญากรจัดตั้ง โดยเรมเบิร์ก กล่าวว่า พนักงานสอบสวนมีข้อมูลบ่งชี้ว่า วาร์กัส อยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อลาออกจากกลุ่มโลส ลาการ์โตส เพื่อไปเข้าร่วมกับแก๊งอาชญากรอีกแก๊งหนึ่งที่ชื่อว่า โลส โลโบส

นอกจากนี้เขายังยืนยันว่ากองกำลังความมั่นคงได้ปฏิบัติการตรวจค้นในพื้นที่พักอาศัยใกล้เคียงในช่วงหลายสัปดาห์ก่อนหน้า เพื่อหาตัว วาร์กัส 

ด้านตำรวจกล่าวว่า ยังคงดำเนินการสอบสวนเหตุการณ์บุกยิงครั้งนี้ และยังไม่มีการจับกุมตัวคนร้าย

แก๊งลาการ์โตสเกิดจากการรวมตัวกันอย่างหลวมๆ ของมือปืนรับจ้างและแก๊งนักเลงข้างถนนในเรือนจำของเมืองกวายาคิล ซึ่งเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดของเอกวาดอร์ จนกลายเป็นหนึ่งในกลุ่มอาชญากรที่อื้อฉาวที่สุดของประเทศ โดยเริ่มแรกก่อตั้งขึ้นเพื่อต่อต้านการขยายตัวของกลุ่มคู่อริอย่างแก๊งโชเนโรส 

ปัจจุบันแก๊งลาการ์โตสคุมระบบเศรษฐกิจอาชญากรรมในท้องถิ่น และพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่ของเส้นทางการค้ายาเสพติดข้ามชาติ

ที่มา : dailystar.co.uk

เครดิตภาพ : YouTube / Ecuavisa

CIMB มองทรัมป์ไม่ได้ต้องการเข้าสู่ ‘สงครามเต็มรูปแบบ’ แต่เดินหน้าเปิดสงคราม 3 มิติ ‘การค้า-ค่าเงิน-เงินทุน’ สั่นคลอนเศรษฐกิจโลก คาด GDP ไทยปีนี้ชะลอตัวเหลือ 1.7% เท่านั้น ท่ามกลางความเสี่ยงขาลงรุมเร้า พร้อมคาดว่า กนง.คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ระดับปัจจุบันที่ 1.25% ไปตลอดทั้งปี

ดร.อมรเทพ จาวะลา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสำนักวิจัย ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย (CIMB Thai) กล่าวว่า แม้วันนี้ หลายคนจะกังวลว่า สหรัฐฯ จะเปิดสงครามทางการทหาร (Military War) หลังจากเกิดกรณีจับกุมตัวผู้นำเวเนซุเอลา ประเด็นอิหร่าน และความต้องการกรีนแลนด์ อย่างไรก็ตาม ดร.อมรเทพมองว่า ทรัมป์ไม่ได้ต้องการเข้าสู่ ‘สงครามเต็มรูปแบบ’ โดยเฉพาะหลังจากทรัมป์กล่าวบนเวที World Economic Forum ว่าต้องการกรีนแลนด์ แต่จะไม่ใช้กำลังเข้ายึด แต่ทรัมป์กำลังทำสงครามใน 3 มิติ ได้แก่

• สงครามการค้า (Trade War) ที่คาดว่าไม่น่าจะจบลงได้โดยง่าย โดยดร.อมรเทพกล่าวว่า ไม่ว่า ศาลสูงสุดสหรัฐฯ จะตัดสินเกี่ยวกับความชอบด้วยกฎหมายของมาตรการกำแพงภาษี (Reciprocal Tariff) ออกมารูปแบบใด แต่ทรัมป์ก็ยังมีมาตรการอื่นๆ เพื่อทำสงครามการค้าต่อไป นอกจากนี้ ยังคงต้องติดตามสงครามทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีนต่อด้วย
• สงครามค่าเงิน (Currency War) ที่มาจากความต้องการของทรัมป์ที่ต้องการให้ดอลลาร์สหรัฐอ่อนค่า ซึ่งประเด็นดังกล่าวส่งผลกระทบต่อไทยโดยตรงเพราะ ทำให้บาทแข็ง ทำให้ไทยตกเป็นเหยื่อของสงครามค่าเงินอีกครั้ง โดยสิ่งนี้ยังต้องติดตามต่อไป เนื่องจาก การแข็งค่าของเงินบาททำให้ไทยเสียเปรียบในการแข่งขัน ด้านการส่งออก รวมถึงกระทบต่อรายได้ภาคการเกษตรและภาคการผลิตด้วย
• สงครามเงินทุน (Capital War) โดยจากการดำเนินนโยบายต่างๆ ของทรัมป์ ทำให้ประเทศอื่นตอบโต้กันด้วยการเทขายพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ซึ่งทำให้ผลตอบแทนพันธบัตร (Bond Yield) ผันผวน วิ่งขึ้นและลงอย่างรวดเร็ว ต่างจากสถานการณ์ปกติที่พันธบัตรสหรัฐฯ ถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ปลอดภัย (Safe Haven)

ดร.อมรเทพยังกล่าวว่า “ถ้าถามว่า ทรัมป์เก่งอะไรที่สุด ไม่ใช่ มิติที่ 4 สงครามทางการทหาร (Military War) ไม่ใช่สงคราม 3 มิตินี้ แต่คือมิติที่ 5 สงครามจิตวิทยา (Psychological War) ซี่งทำให้ตลาดผันผวนอย่างมาก”

ดร.อมรเทพ ยังคาดการณ์ว่า อัตราการเติบโตของ GDP ไทยปี 2569 จะชะลอตัวเหลือ 1.7% จากประมาณการการเติบโตที่ 2.1% ในปี 2568

อย่างไรก็ตาม ดร.อมรเทพ ยังมองบวก เนื่องจากคาดว่า เศรษฐกิจไทยเผชิญมรสุมแค่ครึ่งแรกของปีเท่านั้น ส่วนในครึ่งหลังของปี เชื่อมั่นว่า จะมีแสงสว่างและเริ่มเห็นสายรุ้งอีกครั้ง เนื่องจากจะมีแรงขับเคลื่อนจากมาตรการภาครัฐ หลังได้รัฐบาลใหม่ ท่ามกลางนโยบายการเงินที่ผ่อนคลาย และการท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวต่อเนื่อง

“เศรษฐกิจไทยเผชิญมรสุมแค่ครึ่งแรกของปีเท่านั้น เพราะกำลังซื้อ การบริโภค การลงทุนยังไม่เร่งแรง การส่งออกครึ่งแรกยังไม่ดูค่อยดี ค่าเงินบาทยังคงแข็งค่ากระทบเศรษฐกิจ การท่องเที่ยวคึกคักแค่ช่วงปีใหม่ พอหมดไฮซีซั่นจะกลับมาซบเซาอีกครั้ง ส่วนในครึ่งหลังของปี เชื่อมั่นว่า จะมีแสงสว่างและเริ่มเห็นสายรุ้งอีกครั้ง เนื่องจากคาดว่า เงินลงทุนจะไหลกลับเข้ามา ส่วนค่าเงินบาทก็คาดว่า จะกลับมาอ่อนค่าเล็กน้อย เพื่อเพิ่มการแข่งขันของภาคส่งออก ส่วนภาพรวมนโยบายการเงิน คาดว่า อัตราดอกเบี้ยนโยบายจะคงหรือไม่ก็ปรับลดลง ส่วนภาคการท่องเที่ยวช่วงครึ่งหลังน่าจะกลับมาคึกคักได้อีกครั้ง” ดร.อมรเทพ กล่าว

ดังนั้น ดร.อมรเทพจึงคาดว่า คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จบรอบลดดอกเบี้ยแล้ว กล่าวคือ คาดว่า กนง.คงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ระดับปัจจุบันที่ 1.25% ไปตลอดทั้งปี เนื่องจาก การส่งผ่านอัตราดอกเบี้ยจะใช้เวลา 6-12 เดือน ดังนั้นถึงกนง.จะลดดอกเบี้ยรอบถัดไปในเดือนกุมภาพันธ์นี้ ก็จะไม่ทันช่วยเศรษฐกิจครึ่งแรกของปีแล้ว ดังนั้น กนง.จึงน่าจะเลือกเก็บกระสุน (Policy Space) ไว้แทน ท่ามกลางคาดการณ์ที่ว่า เศรษฐกิจไทยครึ่งปีหลังจะเริ่มฟื้นตัว

ดร.อมรเทพ ยังคาดว่า เงินบาท (USD/THB) จะแข็งค่าในระยะสั้น โดยมีปัจจัยหนุนให้เงินบาทแข็งค่า ได้แก่ การเลือกตั้งทั่วไปที่จะหนุนความเชื่อมั่นนักลงทุน ราคาทองคำที่ปรับสูงขึ้น ราคาน้ำมันปรับลดลง เงินดอลลาร์สหรัฐฯ อ่อนค่า และรายได้จากการท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม ดร.อมรเทพ มองว่า ในปีนี้ แรงแข็งค่าจะจำกัดมากกว่าปีก่อน โดย คาดว่า USD/THB จะเคลื่อนไหวในกรอบ 32.0–33.0 บาทต่อดอลาร์ ภายในสิ้นปี 2569 โดยปัจจัยที่หนุนให้ค่าเงินบาทอ่อนค่า ได้แก่ ธปท.เข้มงวดมาตรการธุรกรรมทองคำ พร้อมลดเงินทุนเก็งกำไร นอกจากนี้ ไทยยังปัจจัยเรื่องความไม่แน่นอนของการเมืองในประเทศ และความเสี่ยงการปรับลดอันดับเครดิตประเทศที่คอยกดดันค่างเงินบาทอยู่