Author: ข่าวกรุงเทพฯ

กทพ. จัดการประชุมรับฟังความคิดเห็นของประชาชน ครั้งที่ 3 (สรุปผลการศึกษา) งานศึกษาความเหมาะสมทางด้านวิศวกรรม เศรษฐกิจ การเงิน และผลกระทบสิ่งแวดล้อม โครงการทางพิเศษเชื่อมเกาะสมุย

​วันนี้ 11 กุมภาพันธ์ 2569 ณ ห้องประชุม Fortune 3 โรงแรมแกรนด์ ฟอร์จูน นครศรีธรรมราช อำเภอเมือง จังหวัดนครศรีธรรมราช การทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) จัดการประชุมรับฟังความคิดเห็นของประชาชน ครั้งที่ 3 (สรุปผลการศึกษา) งานศึกษาความเหมาะสมทางด้านวิศวกรรม เศรษฐกิจ การเงิน และผลกระทบสิ่งแวดล้อม โครงการทางพิเศษเชื่อมเกาะสมุย โดยมี นายสุวัฒน์ จันทร์สุข รองผู้ว่าราชการจังหวัดนครศรีธรรมราช และนางสาวณัฐฐา กาสี รองผู้ว่าการ (การเงิน บัญชี และพัฒนาธุรกิจ) กทพ. ร่วมเป็นประธานเปิดการประชุมฯ มีผู้เข้าร่วมการประชุมฯ จากหน่วยงานภาครัฐและเอกชน องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ผู้นำชุมชน องค์กรเอกชน ด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมและอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ ครอบคลุมผู้ได้รับผลกระทบ องค์กรพัฒนาเอกชน สถาบันการศึกษา นักวิชาการอิสระ สื่อมวลชน และประชาชนทั่วไป ที่ให้ความสนใจ รวมถึงผู้เข้าร่วมรับฟังผ่านสื่อทางไกล รวมจำนวนประมาณ 200 คน

งานศึกษาของโครงการทางพิเศษเชื่อมเกาะสมุยนี้ เพื่อเป็นทางเลือกให้ประชาชนผู้ใช้ทางได้รับความสะดวกและปลอดภัยในการเดินทางสู่เกาะสมุย รวมไปถึงเป็นการเพิ่มศักยภาพด้านการคมนาคมและเพิ่มประสิทธิภาพการเดินทาง ไปยังเกาะสมุย และส่งเสริมการท่องเที่ยวมากยิ่งขึ้น โดย กทพ. ได้มอบหมายให้กลุ่มบริษัทที่ปรึกษา ประกอบด้วย บริษัท เอเชี่ยน เอ็นจิเนียริ่ง คอนซัลแต้นส์ จำกัด บริษัท เอ็ม เอ เอ คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัท เอพซิลอน จำกัด และบริษัท เทสโก้ จำกัด ดำเนินการศึกษาฯ ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566 มีระยะเวลาดำเนินการศึกษา 36 เดือน (1,080 วัน) โดยได้ดำเนินการแล้วเสร็จตามแผนงาน และได้นำมาจัดการประชุมเพื่อเสนอสรุปผลการศึกษา เพื่อรับฟังความคิดเห็น จากภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง ประกอบด้วย ผลการศึกษาความเหมาะสมทางด้านวิศวกรรม เศรษฐกิจ และการเงิน ผลการสำรวจและออกแบบกรอบรายละเอียด งานศึกษาและจัดทำรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม งานวิเคราะห์ความเหมาะสมการให้เอกชนร่วมลงทุนโครงการ

ตลอดการดำเนินงานของโครงการฯ ได้รับความสนใจและความร่วมมือของทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่การคัดเลือกเส้นทางที่เหมาะสมที่สุดจากทั้งหมด 7 แนวสายทางเลือก ร่วมกำหนดแนวเส้นทาง รูปแบบของโครงการฯ พิจารณามาตรการสำหรับการพัฒนาโครงการฯ จนได้ข้อสรุปผลแนวเส้นทางและรูปแบบของโครงการฯ ที่มี ความเหมาะสมที่สุด ทั้งด้านวิศวกรรม เศรษฐกิจการลงทุน และสิ่งแวดล้อม โดยสรุปแนวเส้นทางโครงการฯ มีจุดเริ่มต้น โครงการฯ บริเวณ กม.14+500 ของทางหลวงหมายเลข 4142 ในพื้นที่ตำบลดอนสัก อำเภอดอนสัก จังหวัดสุราษฎร์ธานี ผ่านพื้นที่ตำบลควนทอง ตำบลท้องเนียน อำเภอขนอม จังหวัดนครศรีธรรมราช และไปสิ้นสุดโครงการฯ โดยเชื่อมต่อกับทางหลวง หมายเลข 4170 ที่ กม.9+000 บริเวณ ตำบลตลิ่งงาม อำเภอเกาะสมุย จังหวัดสุราษฎร์ธานี ระยะทางรวม 37.41 กิโลเมตร รูปแบบของถนนในโครงการฯ เป็นทางพิเศษขนาด 4 ช่องจราจรระดับดิน มีระยะทางประมาณ 15 กิโลเมตร บนเขตทางกว้าง 40 เมตร มีรั้วกั้นตลอดแนวเส้นทางโครงการทั้งสองฝั่ง เพื่อความปลอดภัยสำหรับผู้ใช้ทางพิเศษ มีทางบริการทั้ง 2 ด้าน เพื่ออำนวยความสะดวกจะใช้เขตทางรวม 70 เมตร มีทางเข้า-ออก 3 แห่ง สำหรับโครงสร้างสะพานข้ามทะเล มีระยะทางประมาณ 22 กิโลเมตร ใช้วิธีก่อสร้างเป็นชิ้นส่วนหล่อสำเร็จ ให้มากที่สุด เพื่อลดกิจกรรมการก่อสร้างในทะเลให้น้อยที่สุด และจะมีช่วงก่อสร้างสะพานขึง (Cable-stayed Bridge) ที่มีเสาสูงประมาณ 135 เมตร ซึ่งจะมีความสูงของช่องลอดใต้ช่วงกลางไม่น้อยกว่า 50 เมตรจากความสูงระดับน้ำทะเลปานกลาง เพื่อให้เรือขนาดใหญ่สามารถลอดผ่านได้อย่างปลอดภัย โดยการออกแบบตามมาตรฐานสากลให้มีเสถียรภาพมากที่สุดภายใต้แรงลมและแรงแผ่นดินไหว

โครงการทางพิเศษเชื่อมเกาะสมุยไม่มีช่วงเส้นทางที่ตัดผ่านพื้นที่ต้นน้ำลำธาร โดยตลอดเส้นทางตัดผ่าน ชั้นคุณภาพลุ่มน้ำชั้น 5 ซึ่งถือว่า เป็นเส้นทางที่ไม่มีผลกระทบต่อสภาพความเป็นต้นน้ำลำธาร ในส่วนของช่วงเส้นทางที่อยู่บนแผ่นดิน นอกจากพื้นที่ที่เป็นพื้นที่ดูแลรับผิดชอบของทางราชการที่ต้องขอใช้พื้นที่ตามกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้องแล้ว ยังมีที่ดินของเอกชนที่ต้องมีการเวนคืนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ โดยจะมีแปลงที่ดินที่ได้รับผลกระทบ จำนวน 277 แปลง และมีอาคารและสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ในแนวเขตเวนคืน จำนวน 45 หลัง ซึ่งจะดำเนินการตามพระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 ซึ่งหลักการสำคัญในการทดแทนค่าที่ดินจะอ้างอิงราคาการซื้อขายกันในท้องตลาดและมีกระบวนการและขั้นตอนที่มีให้ความเป็นธรรม สรุปผลการศึกษาด้วยการมีส่วนร่วมของทุกภาคีที่เกี่ยวข้องทั้งในจังหวัดนครศรีธรรมราช ฝั่งจังหวัดสุราษฎร์ธานี และเกาะสมุย ทำให้โครงการฯ นี้เป็นทางพิเศษเชื่อมแผ่นดินกับเกาะที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อโครงข่ายการเดินทางที่มีประโยชน์สูงสุด เป็นที่ยอมรับของผู้เกี่ยวข้อง รวมทั้งยังเป็นทางพิเศษโครงการฯ แรกที่มีการบูรณาการความร่วมมือของหน่วยงานสาธารณูปโภคในการที่จะนำระบบไฟฟ้า ประปา และสื่อสารข้ามทะเลมายังเกาะสมุยบนโครงสร้างทางพิเศษ ซึ่งจะทำให้ระบบเหล่านั้นมีความมั่นคงสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีให้คนในพื้นที่ สนับสนุนการขับเคลื่อนทางเศรษฐกิจและการท่องเที่ยได้เต็มประสิทธิภาพ

​ทางโครงการฯ ได้จัดการประชุมนี้เป็น 3 เวที เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้สนใจในแต่ละพื้นที่สามารถ เข้าร่วมการประชุมและเข้าถึงข้อมูลได้สะดวก โดยจัดการประชุมที่จังหวัดนครศรีธรรมราช ในวันพุธที่ 11 กุมภาพันธ์ 2569 พื้นที่จังหวัดสุราษฎร์ธานี ในวันพฤหัสบดีที่ 12 กุมภาพันธ์ 2569 และพื้นที่อำเภอเกาะสมุย ในวันศุกร์ที่ 13 กุมภาพันธ์ 2569

หลังจากการประชุมรับฟังความคิดเห็นของประชาชน ครั้งที่ 3 (สรุปผลการศึกษา) ครั้งนี้แล้ว กทพ. จะมีการจัดทำการทดสอบความสนใจของนักลงทุน (Market Sounding) และจะเข้าสู่ขั้นตอนการดำเนินการเพื่อพัฒนาโครงการฯ โดยดำเนินการขออนุมัติรายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม และขออนุมัติดำเนินโครงการต่อไป คาดว่าจะสามารถเริ่มงานก่อสร้างได้ในปี พ.ศ. 2572 และเปิดให้บริการปลายปี พ.ศ. 2576

          ทำไมขอนแก่นถึงกลายเป็นเมืองน่าลงทุน ? เจาะลึกศักยภาพใจกลางโซนการศึกษา ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย

          หากพูดถึงจังหวัดที่เป็นหัวเมืองหลักของภาคอีสานที่มีการเติบโตแบบก้าวกระโดด คงหนีไม่พ้นจังหวัดขอนแก่น เมืองที่เต็มไปด้วยโอกาสใหม่ ๆ ไม่ว่าจะเป็นด้านการศึกษา การแพทย์หรือการคมนาคมที่กำลังพัฒนาสู่ระดับสากล ทำให้เหล่านักลงทุนเริ่มเบนเข็มความสนใจมาที่การจับจองอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ โดยเฉพาะการเลือกซื้อคอนโดขอนแก่น จาก Origin Vertical เพื่อเก็งกำไรและปล่อยเช่า ซึ่งมีอัตราผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจอย่างมาก บทความนี้จะพาทุกคนไปเจาะลึกกันว่า ทำไมขอนแก่นถึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่คุ้มค่าแก่การลงทุนที่สุดในเวลานี้กัน  

          ขอนแก่นไม่ได้เป็นเพียงจังหวัดใหญ่ของภาคอีสานเท่านั้น แต่ยังเป็นเมืองที่มีบทบาทสำคัญต่อการขับเคลื่อนเศรษฐกิจระดับภูมิภาค ด้วยองค์ประกอบหลายด้านที่เกื้อหนุนต่อการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เช่น  

ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการศึกษาของภาคอีสาน

          ขอนแก่นคือที่ตั้งของมหาวิทยาลัยขอนแก่น ซึ่งเป็นสถาบันการศึกษาที่ใหญ่ที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ รวมถึงยังมีศูนย์การแพทย์เฉพาะทางระดับภูมิภาค และเป็นแหล่งงาน เพราะบริษัทชั้นนำมากมายตั้งอยู่ที่นี่ สิ่งเหล่านี้ทำให้ขอนแก่นมีสภาพคล่องทางเศรษฐกิจสูงและมีเม็ดเงินหมุนเวียนมหาศาล

การเติบโตของเมือง

          ขอนแก่นไม่ได้เป็นเพียงทางผ่าน แต่คือศูนย์กลาง (Hub) ของภูมิภาค ด้วยยุทธศาสตร์การพัฒนาเมืองให้เป็นเมืองอัจฉริยะ (Smart City) ทำให้ที่นี่มีการขยายตัวของเมืองขอนแก่นอย่างเห็นได้ชัด ทั้งจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์การค้าและพื้นที่เชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งเมืองมีการวางผังและพัฒนาให้รองรับการอยู่อาศัยในระยะยาว ไม่ใช่แค่การเติบโตแบบชั่วคราวอีกด้วย 

ดีมานด์ที่อยู่อาศัยจากนักศึกษา คนทำงาน และนักลงทุน

          จังหวัดขอนแก่นเป็นทั้งแหล่งงานสำคัญและศูนย์กลางการศึกษาของภาคอีสาน ทำให้มีนักศึกษาใหม่และคนทำงานย้ายเข้ามาในเมืองอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียม เพิ่มสูงขึ้นตลอดทั้งปี อัตราการเข้าพักอยู่ในระดับดี จึงตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าได้ด้วยเช่นกัน 

ระบบคมนาคมและการเดินทางในเมือง

          ขอนแก่นกำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้ารางเบา (LRT) สายแรกของภูมิภาค รวมถึงการขยายสนามบินนานาชาติขอนแก่นที่รองรับผู้โดยสารได้มากขึ้น และโครงการรถไฟความเร็วสูงที่เชื่อมต่อภาคอีสานเข้ากับกรุงเทพฯ และประเทศเพื่อนบ้าน ทำให้การเดินทางสะดวกสบายและรวดเร็วกว่าเดิมหลายเท่า 

ค่าครองชีพและสภาพแวดล้อม

          แม้ความเจริญจะเข้าสู่เมืองอย่างรวดเร็ว แต่ค่าครองชีพในขอนแก่นยังถือว่ามีความสมดุลเมื่อเทียบกับคุณภาพชีวิต ผู้คนสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียมได้ในราคาที่จับต้องได้ มีพื้นที่สีเขียวอย่างบึงแก่นนคร และบึงสีฐาน ให้พักผ่อน ทำให้ที่นี่เป็นเมืองที่น่าอยู่และน่าเข้ามาตั้งรากฐานในระยะยาว  

          เมื่อพูดถึงการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดในตอนนี้ ต้องยกให้ The Origin Campus Khon Kaen จาก Origin Vertical โครงการที่ตั้งอยู่บนทำเลที่เรียกได้ว่าไข่แดงของโซนการศึกษา ใกล้รั้วมหาวิทยาลัยขอนแก่นเพียงไม่กี่ก้าว ซึ่งเป็นทำเลที่มีดีมานด์การเช่าจากนักศึกษาและบุคลากรในมหาวิทยาลัยอย่างหนาแน่นตลอดปี ด้วยการออกแบบที่เข้าใจความต้องการของคนรุ่นใหม่ พร้อมส่วนกลางที่ครบครันและทันสมัย จึงไม่ใช่เรื่องยากที่โครงการนี้จะกลายเป็นตัวเลือกอันดับหนึ่งของผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนที่หวังผลตอบแทน (Yield) ในระยะยาว

          จังหวัดขอนแก่นคือทำเลแห่งอนาคตที่มีศักยภาพครบทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง เศรษฐกิจที่ขยายตัว และกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน การเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และตั้งอยู่ในทำเลใกล้แหล่งงานและสถานศึกษาอย่างโครงการจาก Origin Vertical จึงเป็นทางเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคงทางการเงินในยุคปัจจุบัน