Blog

‘ชยิกา’ ย้ำเพื่อไทยเดินหน้าสานต่อนโยบายสตรีจาก ‘รบ.ยิ่งลักษณ์-แพทองธาร’ สร้างโอกาสผู้หญิงและทุกเพศสภาพ เติบโตมั่นคงในสังคมที่เท่าเทียม

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย ประเมินว่า ความขัดแย้งในตะวันออกกลางยังยากจะคาดเดาจุดจบ และเริ่มส่งแรงสะเทือนมายังตลาดเงินตลาดทุนทั่วโลก รวมถึงประเทศไทยภาคธุรกิจจึงต้องตั้งรับอย่างระมัดระวัง ทั้งการลงทุน การบริหารสภาพคล่อง และการเตรียมแผนรับมือเหตุการณ์ไม่คาดคิด

“ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปีนี้มีแนวโน้มฟื้นตัวช้าเนื่องจากแรงส่งจากเศรษฐกิจโลกเริ่มสะดุด และความไม่แน่นอนจากภูมิรัฐศาสตร์ยังคงกดดันการลงทุนเหตุการณ์ดังกล่าวเป็นปัจจัยที่ควบคุมไม่ได้ ไทยจำเป็นต้องปรับตัวและมองหาตลาดใหม่เพื่อสร้างโอกาสท่ามกลางความผันผวน”

โอกาสไทยบ้านหลังที่2ของเศรษฐีทั่วโลก

ท่ามกลางความไม่แน่นอนในตะวันออกกลาง กลุ่มนักลงทุนระดับมหาเศรษฐีเริ่มมองหาพื้นที่ “Safe Haven” สำหรับกระจายสินทรัพย์ประเทศไทยถูกมองว่าเป็นหนึ่งในตัวเลือกสำคัญ ทั้งในฐานะจุดหมายการท่องเที่ยวระดับโลก และตลาดบ้านพักตากอากาศของชาวต่างชาติ ทำเลที่มีศักยภาพสูง ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ภูเก็ต เกาะสมุย  
 

ปัจจัยสนับสนุนสำคัญคือ โครงสร้างพื้นฐานด้านสุขภาพ การศึกษา และสภาพแวดล้อมทางภูมิรัฐศาสตร์ที่ไม่มีความขัดแย้งรุนแรง ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยถูกมองว่าเป็น “ตลาดระดับโกลบอล” ที่สามารถรองรับดีมานด์จากนักลงทุนต่างชาติได้

“ตลาดอสังหาฯดูไบซึ่งเคยร้อนแรงที่สุดในโลกและถูกมองว่าเป็นพื้นที่ปลอดภัยสำหรับเม็ดเงินจากน้ำมัน กำลังเผชิญกับจุดเปลี่ยนสำคัญ เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองโลก ทำให้มุมมองด้านความปลอดภัยเปลี่ยนไป จากเดิมที่ดูไบเป็น “ที่หลบภัย” กลับกลายเป็น “แม่เหล็กดูดมิไซล์” หรือเป้าหมายของความขัดแย้ง เหตุการณ์นี้ถือเป็นโอกาสทองของประเทศไทยที่จะดึงดูดเม็ดเงินลงทุนเหล่านี้ เนื่องจากไทยมีความพร้อมด้านซัพพลายอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี”
 

พลิกวิกฤตเป็นโอกาส ดึงเงินทุนผ่านอสังหาฯ

นายประเสริฐเสนอว่า รัฐบาลควรใช้จังหวะนี้ออกมาตรการหรือนโยบายเชิงรุก เพื่อดึงเงินทุนจากเศรษฐีตะวันออกกลางและนักลงทุนต่างชาติมาตรการที่ควรพิจารณา ได้แก่การส่งเสริมที่อยู่อาศัยระยะยาว ควรเน้นให้ต่างชาติมาอยู่ยาวรองรับตลาดอัลตราลักชัวรี
 ทำให้มีการจ่ายภาษีที่ชัดเจน ,การแก้ไขกฎหมายเช่าระยะยาวเสนอให้ปรับเป็นสัญญาเช่า 50 ปี เพื่อความโปร่งใสและช่วยให้ต่างชาติตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และควรนำรายได้ภาษีที่เก็บจากชาวต่างชาติมาตั้งเป็นกองทุน”Soft Loan” หรือดอกเบี้ยราคาพิเศษเพื่อช่วยเหลือคนไทยให้สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น เป็นการลดความเหลื่อมล้ำและหมุนเวียนเงินในระบบให้เกิดประโยชน์ต่อคนในประเทศ

“สงครามอาจเป็นจุดเปลี่ยนของการซื้ออสังหาฯในดูไบ ทำให้ดีมานด์ส่วนหนึ่งของกลุ่มเศรษฐีมีโอกาสไหลเข้าสู่ประเทศไทย หากรัฐบาลมีมาตราการออกมาได้ถูกจังหวะเวลา หากวางโครงสร้างภาษีและกฎระเบียบอย่างเหมาะสม อสังหาริมทรัพย์สามารถกลายเป็นเครื่องยนต์สำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย” นายประเสริฐกล่าว

สงครามยืดเยื้อดันต้นทุนวัสดุ–กระทบกำลังซื้อ

ด้านณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) มองว่า ผลกระทบจากความขัดแย้งจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาของสงครามหากสถานการณ์ยืดเยื้อ 6–12 เดือน ราคาน้ำมันและค่าขนส่งวัสดุก่อสร้างนำเข้าอาจปรับสูงขึ้น ซึ่งจะกดดันต้นทุนภาคอสังหาริมทรัพย์และกำลังซื้อภายในประเทศขณะเดียวกัน ค่าเดินทางที่เพิ่มขึ้นจากราคาพลังงาน อาจกระทบการท่องเที่ยวระยะไกลในระยะยาวอย่างไรก็ตาม ในอีกมุมหนึ่ง ไทยอาจได้อานิสงส์จากการย้ายถิ่นฐานของชาวต่างชาติบางกลุ่มที่ต้องการความมั่นคงมากขึ้น

ไทยจุดสมดุลภูมิรัฐศาสตร์ หนุนเงินทุนไหลเข้า

จุดยืนความเป็นกลางของประเทศไทยในเวทีระหว่างประเทศ ถูกมองว่าเป็นปัจจัยบวกต่อการตัดสินใจของนักลงทุนต่างชาติประเทศไทยมีศักยภาพทั้งด้านทรัพยากร ทำเล และคุณภาพชีวิต ที่สามารถรองรับการย้ายถิ่นฐานของชาวต่างชาติได้

แนวคิดนโยบายที่ภาคเอกชนเสนอเพิ่มเติม ได้แก่ การขยายระยะเวลาเช่าที่ดิน วีซ่าลองสเตย์สำหรับผู้พำนักระยะยาว โดยกำหนดโซนหรือรูปแบบอสังหาริมทรัพย์สำหรับต่างชาติมาตรการเหล่านี้ไม่เพียงช่วยภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังส่งผลต่อเศรษฐกิจโดยรวม ทั้งการลงทุน การจ้างงาน และการบริโภคภายในประเทศ

สูตรรับมือโลกผันผวนของดีเวลอปเปอร์

ในมุมของเอสซี แอสเสท เตรียมรับมือความผันผวนด้วย 3 กลยุทธ์หลัก ได้แก่

1. กระจายพอร์ตธุรกิจให้หลากหลาย
2. รักษาสภาพคล่องทางการเงิน
3. สร้างพันธมิตรการลงทุนที่แข็งแกร่ง

กลยุทธ์ดังกล่าวครอบคลุมทั้งโครงการที่อยู่อาศัย คอนโดมิเนียม โรงแรม และคลังสินค้า เพื่อให้ธุรกิจสามารถรับมือกับความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกได้

สถาบันการสร้างชาติ โดยคณะนักศึกษาจัดงาน NBI EXCLUSIVE SEMINAR ในหัวข้อ “ชี้ชะตา SME ไทยตั้งรับอย่างไรให้รอด รุกอย่างไรให้ชนะในสงครามการค้าโลกใหม่ 2026“ มีนายเกรียงไกร เธียรนุกุล ประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (ส.อ.ท.) และนายอัคคพล  เสนาณรงค์ อดีตผู้อำนวยการสถาบัน วิจัยเกษตรวิศวกรรม กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ และอดีตกรรมการบริหาร สำนักงานส่งเสริมวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (สสว.)เป็นวิทยากรพิเศษในงาน น.สพ.วีระพล เหมรัตนากร ดำเนินรายการเสวนา  

โดยศ.ดร.เกรียงศักดิ์ เจริญวงศ์ศักดิ์ ประธานสถาบันการสร้างชาติ พลเรือโท เดชดล ภู่สาระ อดีตรองผู้บัญชาการกองเรือยุทธการ ทร.ในฐานะประธานพิสิษฐ์ หลักสูตรนักบริหารระดับสูงเพื่อการสร้างชาติ(นสช.)กล่าวต้อนรับผู้ร่วมเสวนา พล.ต.ต.วสันต์ บุญเจริญ อดีตผู้บัญชาการสำนักเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร สตช. กรรมการสภาวัฒนธรรมจังหวัดสมุทรปราการ ประธานอำนวยการ หลักสูตรนักบริหารระดับสูงเพื่อการสร้างชาติ (นสช.) กล่าวถึงวัตถุประสงค์ของงานเสวนาและนายทัศน์ไชย โชตธิติรัตน์ กรรมการบริหาร บจก.วัชรบรรจุภัณฑ์ ประธานคณะกรรมการจัดงาน กล่าวสรุปและขอบคุณวิทยากร

นายอัคคพล กล่าวว่า ภาคการเกษตรจำเป็นต้องมีการเพิ่มทักษะความรู้ด้านเทคโนโลยีใช้อุปกรณ์ที่ทันสมัยเข้ามาช่วยมากขึ้น อาทิ การใช้โดรน ควบคุมด้วยระบบอัตโนมัติ ลดต้นทุนการผลิต โดยใช้ AI เข้ามาช่วย ที่สำคัญต้องเพิ่มการส่งออกให้มีกำไร เป้าหมายเพื่อพัฒนาให้ประเทศไทยก้าวไปสู่การเป็นเมืองอาหารโลกได้จริงตามนโยบายรัฐบาล

ขณะที่นายเกรียงไกร ระบุ เปรียบเศรษฐกิจไทยปัจจุบันเป็นเหมือนเรือรั่วท่ามกลางพายุ จาก GDP 10 ปีเติบโตเฉลี่ยเพียง 1.9% และปี 2025 ขยายตัวที่ 2.4% ซึ่งยังดีที่รัฐบาลมีทีมเศรษฐกิจที่มีความเชี่ยวชาญมาช่วยกู้วิกฤตให้ประเทศไม่ติดหล่มได้ โดยปัญหาเชิงโครงสร้างของไทย เรื่องการเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุเต็มรูปแบบถือเป็นปัญหาใหญ่และสำคัญมาก โดยผู้สูงอายุมีกว่า 14 ล้านคน สูงถึง 21% อัตราการเกิดใหม่ต่ำ แค่ปีละ4 แสนคนสวนทางกับอัตราการตายที่สูงถึงปีละ 5แสนคน ไทยจึงเกิดปัญหาขาดแรงงาน ขณะเดียวกัน ไทยยังติดกับดักรายได้ปานกลางมาหลายสิบปี SME ยังขาดบุคลากร ขาดนวัตกรรม ต้นทุนการผลิตสูง มาตรฐานสินค้ายังไม่ผ่านเกณฑ์สากล และกฎหมายยังซับซ้อน ต้องปรับแก้เพื่อช่วยผู้ประกอบการ

ประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย กล่าวถึงแนวทางการช่วยเหลือ SME ใน 6 ด้าน ว่า รัฐบาลต้องมีการส่งเสริมการเข้าถึงแหล่งเงินทุน/สนับสนุนการลงทุนด้านเทคโนโลยี การทำวิจัยและพัฒนา (R&D ) ควบคู่กับการ ขยายตลาดและคู่ค้าต่างประเทศ อีกทั้งยังต้องเริ่มพัฒนาทักษะแรงงาน/ จัดตั้งวันสต็อปเซอร์วิสและปรับปรุงกฎหมายและกฎระเบียบ โดยแนะนำให้ใช้การตลาดเข้ามาช่วยส่งเสริมควบคู่ SME จึงจะเติบโตและไปรอดได้

“อีกเรื่องซึ่งสำคัญมากที่รัฐบาลต้องรีบแก้ปัญหาคือ ปราบทุนเทาและคอร์รัปชัน ที่เป็นต้นเหตุปัญหาทุกอย่างของประเทศ หากทำได้จะสามารถแก้ปัญหาได้มากถึง 50% ขณะเดียวกันต้องเร่งช่วย SME ที่เป็นฐานของเศรษฐกิจไทยจะทำให้ภาพรวมไปได้ ไม่ติดหล่ม ซึ่ง SME เองก็ต้องปรับตัว เลิกแข่งขันด้านราคากับตลาดจีน แต่ควรเน้นสินค้าที่มีคุณภาพ เน้นการใช้เทคโนโลยี นวัตกรรม พัฒนาแรงงานและโครงสร้างพื้นฐาน ส่วนสถานการณ์สงครามถือว่าส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจรัฐบาลต้องมีแผนรับมือ”นายเกรียงไกร กล่าว