Author: ข่าวกรุงเทพฯ

“เมื่อดูข้อมูลการท่องเที่ยวไทยสร้างรายได้มากกว่า 10% ส่วนอสังหาริมทรัพย์และระบบนิเวศสร้างรายได้ราว10%  ถือว่าเป็นสองอุตสาหกรรมรากฐานที่ยังมีความสำคัญมากถึง 1 ใน 5 ของประเทศ  คำถามคือจะสามารถปฏิรูปทั้งสองอุตสาหกรรม ท่ามกลางกระแสการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีโลกได้อย่างไร”

พราวพุธ ลิปตภัลลภ กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัทพราว เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งคำถามบนเวทีสัมนา POSTTODAY THAILAND SMART CITY 2026 วันที่ 26 พฤศจิกายน 2568 ณ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ  ในประเด็นสำคัญคือ ‘Smart life ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ’

โอกาสกลุ่มนักท่องเที่ยวใหม่ เน้นการพักอาศัยระยะยาว

พราวพุธกล่าวว่า เทคโนโลยีเข้ามาเปลี่ยนแปลงค่อนข้างเร็ว เช่นเดียวกับประชากรของโลกที่เทคโนโลยีได้เข้ามาเปลี่ยนวัฒนธรรมการทำงานและการใช้ชีวิต

โดยพบว่าการทำงานแบบทางไกล รวมกับการก้าวสู่สังคมสูงวัย ที่อยากจะออกไปใช้ชีวิตนอกประเทศบ้านเกิดตัวเองมีจำนวนเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก มีการประเมินเอาไว้ว่าในปี 2017 มีการเติบโตขอ 6% ของปี และตั้งแต่ช่วงโควิดเป็นต้นมา คาดการณ์ว่าตัวเลขได้สูงขึ้นเป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ข้อมูลจาก Nomad Stay ในปี 2025 พบว่ากลุ่มคนที่ทำงานทางไกล (Remoted Worker) มีจำนวนกว่า  100 ล้านคนทั่วโลก และกลุ่มดิจิทัลนอร์แมด (Digital Nomad) เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อซึ่งเติบโตเร็ว ซึ่งมีอยู่ราว 20 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปี 2024 ถึง 15 ล้านคน

“ สิ่งที่น่าสนใจ คือ มีอายุเฉลี่ย 34-37 ปี ยังเป็นช่วงวัยทำงานที่มีคุณภาพ …

เมื่อมองย้อนกลับมาที่ประเทศไทย ที่มีปัญหาเรื่องสังคมสูงวัย และมองว่าประเทศไทยต้องการดึงกลุ่มแรงงานที่มีศักยภาพเข้ามาทำงานในประเทศไทย กลุ่มนี้แหละคือคำตอบของประเทศเรา“

พราวพุธกล่าวย้ำถึงความสำคัญของการดึงดูดกลุ่มคนดังกล่าวมายังประเทศไทย

ประเทศไทยเต็มไปด้วยศักยภาพ ‘การอยู่อาศัยระยะยาว’

เมื่อมองถึงการดำเนินงานของประเทศไทยในช่วงที่ผ่านมา จะถูกมองว่าเป็นประเทศที่เหมาะสมกับการพักอาศัยระยะยาวเนื่องจากค่าใช้จ่ายต่ำ และระบบสาธารณสุขที่มีความพร้อม

นอกจากนี้ ในช่วงปี 2021 ไทยได้ให้วีซ่าเกษียณอายุแล้ว 52,000 คน และมีกลุ่มคนทำงานออฟฟิศที่เป็นชาวต่างชาติอยู่เกือบ 2 แสนคนในปี 2023 ในขณะที่มีการให้วีซ่าพำนักระยะยาวแล้วในปี 2022 กว่า 7,000 คน

“ ยกตัวอย่าง หัวหิน มีประชากร 1 แสนคน 40% เป็นชาวต่างชาติ .. เหตุการณ์นี้อสังหาริมทรพัย์ได้ประโยชน์ เพราะเกิดโครงการรูปแบบใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย นอกจากนี้ยังเกิดธุรกิจใหม่ๆ ในหัวหินอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน

เราจะเห็นภาพว่า นี่คือการก้าวข้ามจากเมืองท่องเที่ยว เป็นเมืองแห่งการอยู่อาศัยที่แท้จริง”

เทคโนโลยี  ส่วนร่วมชุมชน และ Wellness จุดเด่นของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทย

พราวพุธกล่าวถึงปัจจัย 3 ประการที่สำคัญ ที่จะเสริมให้แนวคิดการอยู่อาศัยระยะยาวเกิดขึ้นได้

ประการแรก คือ การพัฒนาด้านเทคโนโลยี ที่จะช่วยเข้ามาสร้างความยั่งยืนให้แก่รีสอร์ตต่างๆ ทั้งในเรื่องการลดค่าพลังงาน และเรื่องคาร์บอนฟุตปรินท์ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่กลุ่มชาวต่างชาติให้ความสำคัญต่อการเลือกที่อยู่อาศัยมากขึ้นเช่นกัน

ประการที่สอง คือ การมีส่วนร่วมกับชุมชน โดยช่วยดูแลระบบนิเวศชุมชนและผลักดันเศรษฐกิจชุมชน ที่จะช่วยสร้างคุณค่าให้แก่ ‘สมาร์ทรีสอร์ต’ อย่างแท้จริง

ประการสุดท้าย คือ เรื่องของ Wellness ซึ่งกลุ่มเกษียณอายุ ให้ความสำคัญกับเรื่อง Longevity มากขึ้น จากรายงานพบว่า มูลค่าของ Global Wellness อยู่ที่ 5.6 ล้านล้านยูเอส และจะโตไป 8.5 ล้านล้านเหรียญสหรัฐฯ ในปี 2027 โดยในส่วนของอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเติบโตที่สุดคือ 17-20% ต่อปี

“ เรื่อง Wellness จะไม่ใช่แค่ทางเลือก แต่เป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องเกิดขึ้น” พราวพุธเน้นย้ำ

…

ท้ายสุดนี้ พราวพุธได้เน้นย้ำว่า การพัฒนาเมืองรอง โดยเฉพาเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ให้มีศักยภาพของการอยู่อาศัย จะเป็นการยกระดับเศรษฐกิจท้องถิ่นอย่างชัดเจน นอกจากเกิดการจ้างงาน ยังเกิดการสร้างระบบสาธารณูปโภคขึ้นใหม่

อีกทั้งยังมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่า ต้นทุนต่ำกว่า และได้ผลตอบรับที่สูงขึ้นเรื่อยๆ

“ คำว่า Smart life ไม่ใช่คำสวยหรู แต่เป็นปรัชญาในการใช้ชีวิตที่ดีขึ้น และประเทศไทยมีศักยภาพสูงมากที่จะกลายเป็นศูนย์กลางของการอยู่อาศัยระยะยาวของเอเชีย

แม้จะมีบางจุดที่ต้องแก้ไข แต่ทุกๆ อุปสรรคมาพร้อมกับโอกาส ถ้าเราทำให้เกิดขึ้นได้ ก็จะเป็นอีกหนึ่งทางที่ไทยจะสามารถหาประโยชน์จากกระแสการเปลี่ยนแปลงนี้ได้” พราวพุธกล่าวปิดท้าย

อรรถกร ศิริลัทธยากร รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา กล่าวว่า การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) เตรียมเปิดสำนักงานแห่งใหม่ในต่างประเทศ ณ กรุงริยาด ซาอุดีอาระเบีย ในเร็วๆ นี้ เพื่อขยายฐาน “นักท่องเที่ยวซาอุดีอาระเบีย” ซึ่งเติบโตดีนับตั้งแต่ฟื้นความสัมพันธ์ทางการทูตระหว่างไทย-ซาอุดีฯ ทำให้ในปี 2567 มีจำนวนนักท่องเที่ยวซาอุดีฯ เดินทางเข้าไทย 228,032 คน เพิ่มขึ้น 28% จากปีก่อนหน้า และประเมินว่าจะเติบโต 8% ในปีนี้ แม้มีสงครามอิหร่าน-อิสราเอลเมื่อกลางปี ทำให้จำนวนต่ำกว่าคาดการณ์เดิมซึ่งเคยตั้งเป้าโต 20%

“แนวโน้มดังกล่าวทำให้นักท่องเที่ยวซาอุดีฯ กลายเป็นตลาดที่มีจำนวนเดินทางเข้าไทยมากที่สุดในภูมิภาคตะวันออกกลาง!  แซงหน้านักท่องเที่ยวสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซึ่งปีที่แล้วมีจำนวน 169,927 คน เพิ่มขึ้นเกือบ 22.3%”

นักท่องเที่ยวซาอุดีฯ เปย์หนักอันดับ 1 ต่างชาติเที่ยวไทย

สำหรับพฤติกรรมของนักท่องเที่ยวซาอุดีฯ พำนักเฉลี่ย 2 สัปดาห์/ทริป และมียอดใช้จ่าย 110,000 บาท/คน/ทริป สูงสุดในบรรดาตลาดต่างประเทศอีกด้วย โดยหนึ่งในวัตถุประสงค์การเดินทาง นอกเหนือจากการชอปปิง และเที่ยวหาดทรายชายทะเลแล้ว ยังนิยมใช้บริการการแพทย์ขั้นสูงและรักษาโรคต่างๆ สอดรับกับเทรนด์ “ท่องเที่ยวเชิงการแพทย์และสุขภาพ” ที่ประเทศไทยกำลังโปรโมต และในปัจจุบันนักท่องเที่ยวซาอุดีฯ เริ่มเดินทางเยือนเมืองอื่นๆ มากขึ้น เช่น สมุย กระบี่ และพังงา นอกเหนือจากกรุงเทพฯ และภูเก็ตอีกด้วย ทั้งยังเลือกเดินทางเที่ยวไทยช่วงฤดูฝน (กรีนซีซัน) เพื่อหลีกหนีจากอากาศร้อนจัดแถบตะวันออกกลาง

“ประเทศไทยจะร่วมมือกับซาอุดีอาระเบียเพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวร่วมกันอย่างต่อเนื่อง โดยจะมีนัดหารือกับรัฐมนตรีท่องเที่ยวของซาอุดีฯ ภายในเดือน ธ.ค.นี้”

รัฐบาลซาอุดีฯต้องการให้ประเทศไทยสนับสนุนบุคลากรและการฝึกอบรมด้านการบริหารจัดการโรงแรม เพราะเป็นที่รู้จักด้านการบริการแบบไทยในระดับโลก และซาอุดีฯ เองต้องการเปิดประเทศ ใช้ภาคการท่องเที่ยวเป็นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจ ปูโครงสร้างพื้นฐานเพื่อแข่งกับ “ดูไบ” ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ และขึ้นไปในระดับเดียวกันให้ได้ภายใน 10 ปีข้างหน้า โดยซาอุดีฯ กำลังจะเป็นเจ้าภาพจัดงาน “เวิลด์ เอ็กซ์โป” (World Expo) ในปี 2573

ขณะเดียวกันประเทศไทยเองต้องการนักท่องเที่ยวซาอุดีฯ ซึ่งมีศักยภาพในการเติบโต เป็นหนึ่งในตลาดเป้าหมายที่หนุนสร้างความแข็งแกร่งแก่ประเทศไทย ร่วมกับตลาดอื่นๆ ในตะวันออกกลาง เช่น โอมาน คูเวต และกาตาร์ ที่แม้จำนวนนักท่องเที่ยวมาไทยจะยังไม่มาก แต่มีศักยภาพ เป็นกลุ่มที่ใช้จ่ายสูงมาก

ดันแคมเปญต่อยอดคำกล่าวทรงพลัง “จงไท่อี้เจียซิน” ของ “สี จิ้นผิง”

อรรถกร เล่าเพิ่มเติมว่า กระทรวงการท่องเที่ยวฯ ยังคงยืนยันเป้าหมายดึง “นักท่องเที่ยวจีน” เดินทางเข้าไทย 2-3 ล้านคนภายในระยะเวลา 4 เดือน (ต.ค. 2568 – ม.ค. 2569) หลังเห็นตัวเลขนักท่องเที่ยวจีนเดินทางเข้าไทยต่อวันเพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่ลดลงอย่างมาก

กระทรวงการท่องเที่ยวฯ ตั้งเป้าเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวจีนให้ได้มากที่สุดในปี 2569 ในสถานการณ์ที่ประเทศไทยจำเป็นต้องปรับตัว เนื่องจากการแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในภูมิภาคเอเชีย ไม่ว่าจะเป็นญี่ปุ่นที่ได้เปรียบเรื่องเงินเยนอ่อนค่ามากที่สุดในรอบเกือบ 40 ปี ส่วนเวียดนามขายแพ็กเกจท่องเที่ยวราคาถูกกว่าไทย หรือแม้กระทั่งจีนเองก็พยายามโปรโมตให้ชาวจีนท่องเที่ยวในประเทศอย่างต่อเนื่อง

“กระทรวงการท่องเที่ยวฯ และ ททท.จะต่อยอดการทำแคมเปญการตลาดให้สอดรับกับคำพูดทรงพลัง ‘จงไท่อี้เจียซิน’ (จีนไทยใช่อื่นไกล พี่น้องกัน) ของประธานาธิบดี สี จิ้นผิง โดยคาดว่าตลอดปีนี้จะมีนักท่องเที่ยวจีนเดินทางกว่า 4 ล้านคน”

อรรถกร ศิริลัทธยากร

“จีนเที่ยวไทย” รักษาโมเมนตัม หวังเห็นตัวเลขแตะ 20,000 คนต่อวันไฮซีซันนี้

ฐาปนีย์ เกียรติไพบูลย์ ผู้ว่าการการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) กล่าวว่า ต้องรักษาแรงส่ง (Momentum) กระแสการเดินทางของนักท่องเที่ยวจีนให้มากกว่า 10,000 คนต่อวันในปัจจุบัน เพิ่มเป็นประมาณ 20,000 คนต่อวันในช่วงเดือน ธ.ค. 2568 – ก.พ. 2569 หลังเห็นสัญญาณบวกเชิงดีมานด์ ราคาตั๋วโดยสารเส้นทางบินจากจีนมาไทยแพงขึ้น 20-30% แสดงว่านักท่องเที่ยวจีนเดินทางมาไทยกันมากขึ้น

“ปัจจุบันนักท่องเที่ยวจีนเดินทางเข้าไทยยังคงติดลบประมาณ 30% เทียบกับปีที่แล้ว แต่จากสัญญาณบวกล่าสุด มีความเป็นไปได้ว่าในปี 2569 จะเห็นตัวเลขนักท่องเที่ยวจีนรีบาวด์สูงถึง 8-9 ล้านคน ฟื้นตัวกลับมา 80% ของสถิติ 11 ล้านคนที่เคยทำได้สูงสุดเมื่อปี 2562 ก่อนโควิดระบาด”

“อิสราเอล-กลุ่มประเทศ CIS” โตแรง!

สำหรับตลาดอื่นๆ ที่มีการเติบโตสูง อาทิ “อิสราเอล” เพิ่มขึ้น 50% ด้วยจำนวน 349,000 คน จากสถิติตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.-9 พ.ย. 2568 มาเที่ยวไทยเพื่อผ่อนคลายจากภาวะสงคราม โดยมีการติดตามพฤติกรรมเพื่อป้องกันปัญหา “คัลเจอร์ ช็อก” (Culture Shock) หรือการไม่เคารพวัฒนธรรมของคนในพื้นที่ ก็ต้องทำความเข้าใจให้ตรงกันในเรื่องนี้

นอกจากนี้ กลุ่มประเทศเครือรัฐเอกราช (CIS) ก็เป็นอีกตลาดที่มีการเติบโตสูงมาก แม้ฐานจำนวนคนเดินทางมาไทยยังน้อย แต่มีช่องให้สามารถขยายตัวได้อีกมาก อาทิ อุซเบกิสถาน เพิ่มขึ้น 34%, เบลารุส เพิ่มขึ้น 83%, ทาจิกิสถาน เพิ่มขึ้น 43% และอาเซอร์ไบจาน เพิ่มขึ้นถึง 128% ซึ่งเดินทางเข้าไทยราว 5,000 คน แต่เป็นเศรษฐีที่นิยมพำนักนาน หากมีมาตรการยกเว้นวีซ่า น่าจะช่วยดันยอดเพิ่มขึ้นได้อีก

โดยในกลุ่ม CIS มีตลาดเดียวที่ลดลงคือ คาซัคสถาน เนื่องจากปีที่แล้วเติบโตอย่างมาก นิยมเดินทางไปภูเก็ต แต่ปัจจุบันมีจำนวนเดินทางสะสมตั้งแต่ต้นปีที่ 134,000 คน ลดลงไป 10% เนื่องจากนักท่องเที่ยวคาซัคสถานเปลี่ยนไปจุดหมายปลายทางชายทะเลที่มีราคาถูกกว่า เช่น เวียดนาม โดย ททท.ปรับแผนโปรโมตว่าเมืองไทยไม่ได้มีแค่ภูเก็ต แต่ยังมีพังงา กระบี่ และหัวหินรองรับความต้องการ

ฐาปนีย์ เกียรติไพบูลย์